Pelikaanweg 183762 VB Soest't Hart

Aan een rustige weg op de grens van woonwijk Soestdijk en ’t Hart, bevindt zich deze zeer karakteristieke en gemoderniseerde half vrijstaande jaren ‘30 villa. In 2005 is de gehele woning gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details bewaard zijn gebleven. Zo beschikt de L-woonkamer over een prachtige eiken houten parketvloer, gestucte wanden en sierplafonds. Aan de voorzijde treft u een sfeervolle erker met roedeverdeling, waarbij een fijne zithoek is gecreëerd. Een heerlijke plek om na een lange dag werken bij te komen. In het midden van de woonkamer treft u een sfeervolle openhaard, met een op maat gemaakte kast. Een perfect voorbeeld van een karakteristiek element, in een modern jasje. In 2005 is de garage bij de huidige woning getrokken. Hierdoor is niet alleen 13 m2 extra woonoppervlak ontstaan, maar ook een fijne en royale keuken met eetkamer gecreëerd. De L-vormige keuken beschikt over een composietenaanrecht blad en houten kastjes. De kleurstelling zorgt voor veel sfeer en warmte en de kastjes bieden veel opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de fijne eethoek, waardoor u tijdens het koken altijd in contact blijft met familie of gasten. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor bijzonder veel daglicht en maken het mogelijk om binnen eenvoudig van buiten te genieten. U wandelt hier zo de zonnige achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een fijn terras, gazon en diverse beplanting. De prachtige boom zorgt daarnaast voor geen enkele inkijk, waardoor u hier optimaal van uw privacy kunt genieten. Aan ruimte heeft u ook op de eerste verdieping geen gebrek. Doordat de woning ook op deze etage geheel in stijl is uitgebouwd boven de voormalige garage, treft u hier 3 ruime slaapkamers aan. Hoe uniek voor een jaren ‘30 woning?! Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en sfeervolle paneeldeuren. De slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, waarbij de uitgebouwde slaapkamer eveneens toegang geeft tot de stookruimte. De master bedroom aan de achterzijde van de woning geeft daarnaast ook nog eens toegang tot het zonnige balkon. Hier kunt u in de ochtend heerlijk van uw kopje koffie genieten. De eerste verdieping wordt afgemaakt door de uitgebouwde badkamer. Doordat een klein stukje van de overloop bij de badkamer is getrokken, kunt u hier genieten van een royale inloopdouche, een ligbad, toilet, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting en vloerverwarming. Ideaal voor een (groot) gezin en ook hier hoeft u wederom niets te moderniseren. De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en ook hier wordt u weer verrast door de hoeveelheid ruimte van de half vrijstaande villa. Hier treft u een vierde slaap-/werkkamer aan, welke beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast hebben de huidige bewoners hier al het leidingwerk al aangelegd voor het creëren van een extra badkamer. Werkelijk overal is aan gedacht! Deze vierde slaapkamer geeft daarnaast toegang tot een vliering en tot de vijfde slaapkamer, welke aan de achterzijde is gelegen. Ook deze slaapkamer is royaal te noemen. Dacht u alles gehad te hebben, dan sluiten we af met het feit dat de woning de afgelopen jaren ook verduurzaamd is. Zo is in 2005 het dak geïsoleerd, zijn in 2022 de gevels nageïsoleerd en beschikt de woning grotendeels over HR++ beglazing (2005). Dit heeft geresulteerd in een energielabel C. Bijzonderheden: • Half vrijstaande villa uit de jaren ‘30 • Gelegen aan een rustige weg op de grens van woonwijk Soestdijk en ’t Hart • Gemoderniseerd in 2005 en geheel instapklaar! o Garage bij de woning getrokken, waardoor royale woon- en eetkamer is ontstaan * Extra 13 m2 woonoppervlak gecreëerd op de begane grond * Openslaande deuren naar de achtertuin o Nieuwe keuken voorzien van al het benodigde apparatuur o 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping dankzij uitbouw o Royale badkamer * Voorzien van ligbad, ruime douche, dubbele wastafel, toilet, verwarmde spiegel met licht en vloerverwarming o Gestucte wanden en op de verdiepingen een nette laminaatvloer o Grotendeels HR++ beglazing o Dakisolatie aangebracht • Karakteristieke details bewaard gebleven: o Eikenhouten parketvloer met bies o Sfeervolle openhaard o Sierplafonds o Glas-in-lood en ramen met roedeverdeling en paneeldeuren • 4e en 5e slaap-/werkkamer op tweede verdieping o Wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en knieschotten aanwezig o Leidingwerk aangelegd voor het creëren van een 2e badkamer • Veel opbergruimte: o Bergvliering, kelder en houten berging aanwezig • Verduurzaamd: o Dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing (2005) o Gevelisolatie (2022) o Nieuwe CV-ketel (2022) • Zonnige achtertuin: o Gelegen op het zuidwesten o Voorzien van terras, gazon en diverse beplanting en bomen o Veel privacy en vrijwel geen inkijk van omwonenden o Poortdeur aan de zijkant van de woning • Parkeren van 2 auto's op eigen terrein • Nabij alle voorzieningen: o Om de hoek: speelveldje voor kinderen o 5-10 minuten fietsen: diverse scholen, buurtsupermarkt, winkelstraat Soestdijk, treinstation met een directe verbinding naar Utrecht CS, Baarnse Bos en de Soesterduinen