Roerlaan 55691 HG Son en BreugelDe Gentiaan

Ruime en goed onderhouden tweekapper in zeer gewilde wijk De Gentiaan! Deze woning heeft o.a. fijne woonkeuken, royale woonkamer van circa 42 m², 5 volwaardige slaapkamers, inpandige garage en zonnige, privacy biedende achtertuin op het westen! Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, natuur, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A2, A50, A58!). INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Ruime hal voorzien van een tegelvloer die doorloopt in de keuken. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Meterkast voorzien van 5 groepen, 1 krachtgroep; glasvezel aansluiting aanwezig. Royale L-vormige woonkamer van circa 42 m², met veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen, fraaie eiken planken vloer, sfeervolle open haard en deur naar de achtertuin. Woonkeuken van circa 14 m² voorzien van een hoek keukenopstelling met een composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven, magnetron, vaatwasmachine en close-in-boiler. Provisiekast/portaal. Inpandige garage voorzien van openslaande garagedeuren, deur naar de achtertuin, verwarming en aansluitingen wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Lichte en ruime overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,22 x 3,50 m) met toegang tot het balkon, badkamer en-suite en ruime vaste kast. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,67 x 2,77 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,64 x 2,68 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,68 x 2,63 m). Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Ruime overloop. Royale slaapkamer 5 (afmetingen circa 4,74 x 3,50 m) voorzien van riante dakkapel, berging achter schot en wastafel. CV-ruimte/berging voorzien van locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2003) en laminaatvloer. 2e Berging met veel extra bergruimte! TUIN & OPRIT: Mooie voortuin met praktische oprit voor meerdere auto's. Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige westen. Deze tuin heeft o.a. sierbestrating, elektrisch bedienbare zonneluifel, sunscreen, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje en tuinverlichting. ALGEMEEN: - Deze woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2020). Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in (hard)houten kozijnen. - De woning is voorzien van een nieuw energielabel C, geldig tot 2034. - Momenteel wordt de woning niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een prachtig gelegen, heerlijk royale tweekapper op een zeer gewilde locatie in de Gentiaan! - Woonoppervlakte circa 155 m², exclusief garage. - Inhoud woonhuis circa 601 m³, inclusief garage. - Perceeloppervlakte 283 m². - Bouwjaar circa 1971. - Aanvaarding in overleg.