Spanbroekerweg 2201715 GW SpanbroekSpanbroekerweg Buiten

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite SPANBROEKERWEG220.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Welkom bij deze unieke monumentale woonboerderij, waar nostalgie en modern comfort harmonieus samenkomen. Gebouwd rond 1700 en vanaf 1998 zorgvuldig verbouwd, biedt deze woning een perfecte balans tussen historie en functionaliteit. Gelegen in een prachtige landelijke omgeving, geniet u hier van een serene woonbeleving met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Ondanks de rustige ligging bent u dankzij de nabijheid van de A7 en diverse dorpsvoorzieningen verzekerd van uitstekende bereikbaarheid. Binnen treft u een stijlvolle, moderne inrichting die de authentieke karakteristieke elementen respecteert, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Met een royale woonoppervlakte van 327m² is er volop ruimte voor wonen en werken. De woning is aanzienlijk verduurzaamd door isolatievoorzieningen in combinatie met de installatie van 26 zonnepanelen in 2014 en een warmtepompboiler in 2019. Dankzij deze maatregelen heeft de woning nu een energiebehoefte die overeenkomt met energielabel A. De achtertuin, een oase van rust, biedt terrassen waar u kunt ontspannen en genieten van het omringende landschap. Dit alles is gelegen op een riant perceel van 1.820m² eigen grond. Kom zelf de charme en het comfort van deze monumentale woonboerderij ervaren en plan vandaag nog een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Voorentree naar centrale hal in open hart vierkant met toegang tot diverse vertrekken en trapopgang naar verdieping; bij binnenkomst in de living aan de achterzijde vallen meteen de houten balkenplafonds op, waarvan de zichtbare balken deel uitmaken van de oorspronkelijke constructie en een rustieke, authentieke uitstraling geven. De nieuwe schouw naar oorspronkelijk model is versierd met oude, in de woning gevonden tegeltjes. De living is gesitueerd in de oorspronkelijke stalruimte met vernieuwde stalramen en -deur, die herinneren aan de oorspronkelijke functie van de boerderij. Aansluitend bevindt zich de open keuken in een functionele opstelling met inbouwapparatuur en zijentree. Via keuken is de dars annex inpandige garage bereikbaar, uitermate geschikt als stallings- en bergruimte. Hier bevindt zich een luchtverwarmingsketel voor de parterre en aansluiting wasmachine. Op de begane grond bevinden zich verder 3 (slaap)vertrekken, waarvan 2 zeer royaal. De voormalige bedsteden zijn thans in gebruik als kastruimte met paneeldeuren en profiellijsten in originele stijl. De ramen zijn voorzien van negenruits schuifvensters. In de voorgevel bevindt zich nog de pronkdeur (trouw-rouwdeur) met bovenlicht en schulprand boven de deur. De sanitaire voorzieningen zijn bereikbaar vanuit de centrale hal: een modern ingerichte toiletruimte en complete badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel. Deze ruimte is net als het toilet voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Vanaf de vaste trap kom je op de overloop met een indrukwekkende vide. Deze overloop is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingedeeld met diverse vaste kasten en biedt toegang tot vier royale slaapkamers en diverse bergruimten. Daarnaast bevindt zich hier een cv-ruimte met 2e luchtverwarmingsketel voor de verdieping en een warmtepomp. Bovendien is er op deze verdieping al een ruimte voorbereid voor het realiseren van een tweede badkamer, wat extra comfort en luxe mogelijk maakt. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, SPANBROEKERWEG220.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de lichtinval, schaduw en zonnestand in de woning en tuin bekijken. Wonen in een Rijksmonument: Deze statige woonboerderij heeft de status van monument gekregen vanwege de bijzondere cultuurhistorische waarden. Wonen in een rijksmonument betekent wonen in een stukje geschiedenis, met een verhaal en een unieke sfeer. Bouwkundige wijzigingen zijn mogelijk, mits deze met respect voor de cultuurhistorische waarden worden uitgevoerd. Eigenaren van rijksmonumenten kunnen gebruikmaken van diverse subsidieregelingen. Particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie kunnen jaarlijks tussen 1 maart en 30 april de woonhuissubsidie aanvragen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Daarnaast bieden provincies restauratiesubsidies voor rijksmonumenten via hun jaarlijkse restauratiebudget. Onderhoudskosten zijn onder voorwaarden tot 80% fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting. In plaats van subsidie is voor particuliere woonhuiseigenaren ook de Restauratiefonds-hypotheek beschikbaar, een lening met lage rente voor restauratie en onderhoud van uw rijksmonument. Deze lening wordt verstrekt door het Nationaal Restauratiefonds. Bovendien zijn er soms ook gunstige aanvullende financieringsmogelijkheden beschikbaar. Omgeving: Spanbroek, gelegen in West-Friesland, biedt een aantrekkelijke mix van rust en levendigheid. De omgeving is divers, met mogelijkheden voor avondwandelingen, ontspannende fietstochten en uitgestrekte landerijen. Met Hoorn op slechts 15 minuten rijden zijn er tal van winkels en voorzieningen binnen handbereik, terwijl ook Amsterdam en Alkmaar via de A7 gemakkelijk bereikbaar zijn. In het dorpscentrum van Opmeer/Spanbroek zijn alle benodigde dagelijkse voorzieningen te vinden, waaronder Hema, Action, Kruidvat, bakker, slager en Albert Heijn. Gezinnen met studerende kinderen zullen de nabijheid van hogescholen in Hoorn en Heerhugowaard waarderen, beide op slechts ongeveer 25 minuten fietsen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met een nabijgelegen bushalte die verbindingen biedt naar Hoorn of het NS-station in Obdam. Gemeente Opmeer heeft een bruisend verenigingsleven en diverse sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, fitness en tennis. Ontdek zelf de charme van deze omgeving en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.