Irisstraat 353202 RJ SpijkenisseHoogwerf-Zuid

Irisstraat 35 in Spijkenisse Leuke, keurig en modern ingerichte 4 kamer tussenwoning met aanbouw en heerlijk achtertuin van ruim 15 meter diep! Prima onderhouden en gunstig gelegen 4 kamer tussenwoning met aanbouw op de begane grond, een in 2022 nieuw aangelegde en diepe achtertuin met twee stenen bergingen een en ander gelegen in de gezellige wijk 'Hoogwerf' nabij diverse voorzieningen waaronder het Hartelpark, winkelcentrum ''t plateau', het centrum van Spijkenisse, scholen en het openbaar vervoer. Tevens een goede ontsluiting met de A15. Indeling: Keurig verzorgde voortuin met sierhek. Entree woning, hal met meterkast (vernieuwd in 2022), trap naar eerste verdieping, keurig toilet en toegang naar de ruime woonkamer van 28m2 met strak afgewerkte wanden, plavuizenvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen, in de aanbouw aan de achterzijde is de keuken v.v. een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (2022) o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, wasmachine aansluiting en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang naar de keurig aangelegde (2022) achtertuin met twee ruime bergingen, degelijke schuttingen op betonpalen en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast v.v. opstelling cv combiketel Bosch, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de drie slaapkamers met rechte gevels en een moderne laminaatvloer. Tevens treft je hier diverse vaste kasten. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is v.v. een douche, wastafel en is tot het plafond betegeld. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Middels een vaste trap en een dakopbouw kan hier extra woonoppervlakte gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 76m2; - Bouwjaar: 1961; - Aanbouw op de begane grond; - Diepe tuin van 15 meter; - Mooi aangelegde achtertuin met degelijke schuttingen op betonpalen (2022); - Keuken inbouwappratuur en meterkast vernieuwd in 2022; - Leuke 4 kamer starterswoning; - Vrijwel alle meubels zijn ter overname; - Gunstig ligging t.o.v. alle voorzieningen; - Geheel v.v. dubbele beglazing; - Gevel-, dak- en vloeren zijn na-geisoleerd; - Energielabel C; - Oplevering: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.