Papaverpad 13202 JR SpijkenisseHoogwerf-Zuid

Papaverpad 1 te Spijkenisse Uniek vrijstaand woonhuis met de exploitatie van een Bed & Breakfast op een riant perceel van circa 600m2 eigen grond! Prima onderhouden en sinds 2013 vrijwel geheel verbouwde en gerenoveerd woonhuis met twee inpandige garages van in totaal 39m2 met elektrische deuren, twee ruime chalets/logeer accommodaties met eigen sanitair blok, parkeren op eigen terrein, vernieuwd dak met 24 stuks zonnepanelen en gelegen op een prettige locatie in Spijkenisse Noord met een goede ontsluiting naar de A15. Tevens op loopafstand van winkelcentrum Spijkenisse, het Havenplein met diverse restaurants en cafés, Theater De Stoep en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Entree zijkant, royale woonruimte/living met gezellige bar van circa 72m2, toegang naar de tuin aan de voorzijde middels openslaande deuren. Deze ruimte heeft een hoog plafond en is v.v. een gave houtkachel. Aansluitend komt u in de royale eetkamer/multifunctionele ruimte met pooltafel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de ruime slaapkamer, de twee inpandige garages en de horeca keuken met toegang tot de bijkeuken met afwasmachine. Voorts via de gang met separaat toilet komt u bij de bijkeuken en berging aan de achterzijde alsmede de moderne en riante badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend tweede toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping is er nog circa 88m2 woonruimte welke gebruikt kan gaan worden (momenteel niet toegankelijk), Daarnaast is er nog 166m2 met een beperkte stahoogte van kleiner dan 1,50meter. Kortom een uniek object met nog vele mogelijkheden zoals het realiseren van extra slaapkamers op de begane grond en eerste verdieping. Buitenzijde: Keurig aangelegde en bestraatte tuin rondom de woning v.v. degelijke schuttingen op betonpalen. Tevens treft u hier de twee logeer accommodaties. Logeer accommodatie 1: Betreft een geïsoleerd chalet (2016) met aangebouwde overkapping en buitenkeuken. Deze logeer accommodatie is circa 12m2 groot en is in 2020 voorzien van een eigen sanitair blok met douche en toilet. Logeer accommodatie 2: Betreft een geïsoleerd chalet (2019) met keuken en een aangebouwde overkapping. Deze logeer accommodatie is circa 17m2 groot en is in 2020 voorzien van een eigen sanitair blok met douche en toilet. Bijzonderheden: - Riant en uniek vrijstaand woonhuis; - Mogelijkheid tot verdere exploitatie van de B&B; - Woonoppervlakte: 198m2 - Mogelijkheid tot verdere uitbreiding van het woonoppervlakte; - Bouwjaar: 1961 (sinds 2013 grotendeels verbouwd en gerenoveerd); - Twee logeer accommodaties met eigen sanitair blok en keuken; - Nieuw en geïsoleerd dak v.v. 24 zonnepanelen (2020); - Vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing en HR glas; - Verwarming middels houtkachel, Pellet kachel en elektrische verwarming; - Twee inpandige garages met elektrische overhead-deuren; - Gunstige ligging ten opzichte van centrum Spijkenisse; - Goede ontsluiting naar de A15; - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.