Wilhelmina Hofman-Pootstraat 463207 DC SpijkenisseMaaswijk-Zuidwest

Wilhelmina Hofman-Pootstraat 46 in Spijkenisse (Maaswijk) Sfeervolle tussenwoning met kunststof dakkapellen in de geliefde wijk Maaswijk. Deze prima onderhouden tussenwoning biedt comfortabel en fijn wonen in de populaire woonwijk Maaswijk. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 4 (voorheen 6) kamers. Op de tweede verdieping zorgen twee kunststof dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. De keurig aangelegde voor- en achtertuin zijn voorzien van een praktische stenen berging en een achterom. Bovendien is de woning uitgerust met diverse rolluiken. Gelegen op een ideale locatie, op loopafstand van winkelcentrum Maaswijk, diverse scholen, openbaar vervoer, zorgfaciliteiten en de Gaddijk, waar u kunt wandelen en fietsen. Kortom, een ideale gezinswoning op een prettige woonlocatie! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met vernieuwde meterkast (2021), een modern afgewerkt toilet met fonteintje en een moderne trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Deze beschikt over een deur naar de fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen, een praktische stenen berging en een achterom. De halfopen keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van rechte gevels, rolluiken en een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vindt u een ruime overloop met een Velux dakraam, de opstelling voor de Vaillant HR-combiketel (2018), aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de mechanische ventilatie-unit. Via de overloop komt u in de royale zolder-/slaapkamer (voorheen twee kamers). Deze is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, beide met rolluiken. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 103m2 - Bouwjaar: 1989 - Keurig verzorgde achtertuin; - Twee dakkapellen op tweede verdieping; - Meterkast (vernieuwd in 2021); - Gelegen in populaire woonwijk Maaswijk; - Energielabel B; - CV combiketel Vaillant HR (2018); - Aanvaarding: In overleg (richtlijn april/mei 2025). Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.