Vier Heultjes 7245161 PW Sprang-CapelleCapelle / Nieuwe Vaart

Droomwoning met een sublieme afwerking op een rustige locatie in het “Hof van Capelle”! Deze levensloopbestendige vrijstaande woning met garage is volledig gasloos en uitgerust met de nieuwste technologieën waaronder een warmtepomp, mechanische ventilatie en zonnepanelen (energielabel A+++), waardoor je het hele jaar geniet van een aangenaam binnenklimaat. Met andere woorden: met dit huis ben je klaar voor de toekomst! Aan de voorzijde vrij uitzicht (over natuurgebied) en aan de achterzijde het water met directe toegang naar de recreatieplas. In het pittoreske Capelle ligt de jachthaven en in het dorp zelf zijn alle faciliteiten aanwezig. Aan de voorzijde is er ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein en in de omgeving openbare parkeergelegenheid. Grote steden zoals Waalwijk, ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg zijn gemakkelijk te bereiken via de A59. Meer informatie over (uw uitzicht voorzijde) het natuurgebied Westelijke Langstraat kunt u vinden op: Servicekosten: Voor het onderhouden van het park worden maandelijks servicekosten in rekening gebracht. Deze bedragen € 125,00- per maand t.b.v. onderhoud straten, maaien gras e.d. en huisvuil. Begane grond (v.v. vloerverwarming): Hal met meterkast en technische ruimte, trapopgang en toilet, open keuken met kookeiland en rechte opstelling voorzien van oven, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak met Quooker en inductiekookplaat met afzuigkap, ruime L-vormige living met openslaande tuindeuren naar de serre/ overkapping, slaapkamer en badkamer an-suite voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en 2de toilet. Verdieping (v.v. ventilatorconvectoren): Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van een dakkapel en 1 voorzien van toilet en wastafelmeubel met de mogelijkheid om hier een separaat badkamer of badkamer as-suite te creëren. Garage en berging: Via de garagedeur toegang tot volwaardige garage en extra loopdeur naar de achtertuin. In de garage treft men de omvormer met de mogelijk tot het plaatsen van accupaketten t.b.v. eigen energievoorziening. Aansluitend aan de garage de handige berging ideaal voor tuingereedschap, tuinkussens of fietsen e.d. Tuin: De omsloten achtertuin heeft een luxe uitstraling en is onderhoudsvriendelijk met o.a. een gezellige tuinserre/ overkapping, extra terras, plantenborders met vaste beplanting, grind en kunstgras. Middels een achterom toegang naar de voortuin die eveneens onderhoudsvriendelijk is ingericht met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Technische installatie: De woning is voorzien van een basisdomotica systeem merk Homematic IP. Hiermee wordt de verwarming per ruimte aangestuurd. Het systeem is uit te breiden m.b.t. alarm, lichtregeling, gordijnregeling, aanwezigheid melding, weerregeling enz. Het systeem werkt met een eigen gecodeerd protocol, bij uitvallen van WiFi blijft het systeem gewoon werken. Sanitair water is via de warmtepomp met een rendement van c.a. 2,8. d.w.z. 1 kw opname geef 2,8 kW terug aan verwarming van de boiler. Opwarming gaat daarom ook 2,8 x sneller dan een elektrische boiler. Keuken is voorzien van een Quooker met hotfill. Zonnepanelen 24 stuks met een opwek van c.a. 5 kW/piek. Geplaatst in de garage zodat het systeem accu ready is. Jaarkosten energie over juni 22 t/m juni 23 c.a. € 16,00 per maand incl laden auto. Tevens is er een 11 kW aansluiting mogelijk voor het laden van een EV in of bij de garage. Alle ramen en tuindeuren zijn voorzien van horren/ hor schuifdeuren.