Hogestraat 94714 RL SprundelVerspreide huizen Sprundel

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte om te klussen en een grote tuin om volledig naar eigen wens te kunnen inrichten? Deze woning met royale garage biedt u een perfecte kans om uw droomproject te realiseren, omgeven door rust en natuur. Kom kijken en laat uw creativiteit de vrije loop! De woning is gelegen in het buitengebied van Sprundel aan een rustige weg. Via de oprit bereikt u de woning met een grote garage. De woning wordt omringd door groen wat zorgt rustgevende omgeving. De oprit is bestraat en omgeven door diverse vaste planten en gazon. Beginnen uw vingers te kriebelen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging bij wellicht uw droomproject. Begane grond met lichte woonkamer, slaapkamer en badkamer Aangekomen bij de woning parkeert u uw auto op de oprit en loopt u richting de entree. U komt binnen in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, garderobekast, meterkast, toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet en wastafel), slaapkamer, en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen zowel de voor- als achterkant van de woning is er veel lichtinval. Wat deze ruimte een prettige sfeer geeft. Het eetgedeelte staat in verbinding met de groene tuin. Via de openslaande tuindeuren kunt u optimaal genieten van uw tuin, waar u het hele jaar door kunt uitkijken naar de veranderingen van de seizoenen. De semi open keuken heeft een praktische U-opstelling en is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, keramische 4-pitskookplaat, inbouwafzuigkap, oven en inbouwkoelkast. De keuken biedt u voldoende bergruimte dankzij de diverse onder- en bovenkasten. Terug in de hal bereikt u de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen mogelijk. Vanuit de slaapkamer heeft u via het tussenportaal toegang tot de grote garage. De slaapkamer is een ruime en lichte kamer met vaste kasten met voldoende opbergruimte. Een verrassend detail is dat u via de vaste kast toegang heeft tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. Deze is voorzien van een wandcloset, grote wastafel en ligbad met thermostaatkraan met handdouche. 1e Verdieping met veel mogelijkheden Via de trap in de hal gaat u naar de 1e verdieping. U komt uit op de lichte, royale overloop, die u voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Met enkele aanpassingen is deze ruimte eventueel geschikt te maken als extra slaapkamer. Vanuit de overloop is de slaapkamer en de toiletruimte bereikbaar. De slaapkamer is een ruime en licht. De grote dakramen zorgen voor voldoende daglicht in deze kamer. Met wat aandacht en creativiteit kunt u deze ruimte omtoveren tot een praktische en gezellige slaapkamer. De toiletruimte aan de andere zijde van de overloop is een lichte kamer, voorzien van een wastafel met badkamermeubel en sanibroyeur. In deze kamer vindt u ook een vaste kast waarin de opstelplaats voor de CV-ketel (Valliant, 2006) is geplaatst. Daarnaast biedt de ruimte onder het knieschot voldoende bergruimte. Dubbele garage Via de tussenportaal of oprit kunt u de weg vervolgen naar de garage. Deze ruime garage is voorzien van een elektrische dubbele sectionaaldeur, water, verwarming, aansluiting voor een wasmachine en een grote bergzolder. Daarnaast is er een aparte meterkast geplaatst. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin met aan de garage een overkapping. De tuin omringd door groen De royale groene tuin biedt u volop mogelijkheden, vooral voor liefhebbers met groene vingers! Deze ruime tuin bestaat uit een groot gazon, sierbestrating en diverse vaste planten die het hele jaar door voor kleur en variatie zorgen. De tuin kunt u nog geheel naar eigen wens vorm geven. Voor schaduw en comfort is er een handmatig zonnescherm aanwezig, ideaal voor warme dagen. In de avond komt de tuin sfeervol tot leven dankzij de aanwezige sierverlichting, die een gezellige ambiance creëert voor lange zomeravonden buiten. Algemeen - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond vloer is van beton voorzien van een parket afwerking. - De 1e verdieping is een houten verdiepingsvloer. - De 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en een laminaatvloer. - De woning heeft aan de voorzijde markiezen. - De woning is omringd door groen en is gelegen in een rustige omgeving. - De ruime garage is voorzien van een dubbele sectionaaldeur en biedt voldoende opbergmogelijkheden. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Sprundel De geschiedenis van Sprundel gaat ver terug, zo tot het jaar 900. De streek waar het dorp deel van uitmaakt, leefde van oudsher van de turfwinning. Later zorgde de landbouw voor het inkomen van de bewoners. Het cluster Sprundel, St. Willebrord en Rucphen ligt dan ook middenin een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn in de nabijheid. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. In de St. Jansstraat in Sprundel vindt u verschillende winkels zoals een bakker, een slager, een supermarkt en een café, maar natuurlijk kunt u ook uitwijken naar het grotere St. Willebrord, of naar Etten-Leur waar u letterlijk alles vindt wat u nodig heeft. Sprundel is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt goed 5.000 inwoners. De dorpen in de gemeente Rucphen hebben samen alle voorzieningen die u van een moderne gemeente mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het goed toeven in Sprundel! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. ‘’As is where is’’ Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!