Dorpsstraat 42-F4711 NH St. WillebrordSint Willebrord

NIEUW IN VERKOOP Dorpsstraat 42F St. Willebrord Vraagprijs € 365.000,- k.k. ENERGIELABEL B Wil je wonen in het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand? Dat kan want wij hebben nu dit appartement met garage in de verkoop dat alles heeft wat je zoekt. Dit zeer grote appartement heeft 2 dakterrassen, balkon, garage en is op de 1e en 2e verdieping gelegen. De aparte garagebox is op eigen, afgesloten terrein aanwezig. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en gelegen in het centrum nabij alle voorzieningen. Het appartement is uitstekend onderhouden, luxe afgewerkt, volledig geïsoleerd, voorzien van Velux dakvensters, rolluiken, airco-installatie, mechanische ventilatie, hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. KENMERKEN Woonoppervlakte: 130 m² Externe bergruimte: 17 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 60 m² Inhoud: 420 m² Bouwjaar: 1996 Energielabel B BIJZONDERHEDEN - Met lift - 2 grote slaapkamers - Zeer grote badkamer - eigen garagebox - airconditioning - zeer grote woonkamer/keuken - extra slaapkamer mogelijk - tweede badkamer mogelijk - 2 terrassen BEGANE GROND Entree met bellentableau, brievenbussen. Portaal met trapopgang en lift. Op het terrein van het complex is een garagebox van 5,09 m x 3,40 m ( 17 m² ) 1e VERDIEPING Via de lift of trap kom je boven aan op de galerij naar het appartement. Een zeer ruime entree is de centrale ruimte met toegang naar de badkamer, toilet en woonkamer/keuken. Aan de voorzijde is een terras gelegen aan de galerij. Badkamer : 4,42 m x 3,14 m ( 14 m² ) Deze zeer ruime badkamer is geheel betegeld, heeft een ligbad, douche en wastafel met meubel. Dankzij de grootte van de badkamer kan dit ook worden aangepast naar een slaapkamer met badkamer. Toilet : Licht betegelde toiletruimte met wit sanitair en fonteintje. Woonkamer/Keuken : 9,01 m x 6,40 m ( 50 m² ) Wat een grote living is dit! Licht afgewerkt met een ruime open keuken, grote zithoek en een eethoek waar een tafel met 6 of 8 stoelen royaal kan worden geplaatst. Aan de voorzijde gelegen en met toegang naar een balkon. Wasruimte: Deze ruime berg-/wasruimte heeft de stelplaats voor de c.v.-ketel en aansluiting wasmachine. Er is dan ook nog veel bergruimte. Portaal : De afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping is hier gesitueerd. 2e VERDIEPING Op deze verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, is er toegang naar het platdak dat als dakterras kan worden gebruikt en zijn er aansluitingen voor het realiseren van een tweede badkamer. Overloop : Met ruime trapaankomst, toegang naar de 2 slaapkamers en deur naar het platdak waar een tweede terras kan worden gerealiseerd. Slaapkamer 1 : 3,50 m x 4,05 m ( 14 m² ) Mooie, ruime 2-persoons-slaapkamer aan de achterzijde van het appartement gelegen met airconditioning en zicht op woonwijk de Gagelrijzen. Slaapkamer 2 : 6,45 m x 5,25 m ( 34 m² ) Deze grote 2-persoons-slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en heeft ook aircondiitioning Heb je interesse? Wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. ST. WILLEBRORD Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen. Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skiën, tennis, biljarten. Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal. Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, en Kruidvat zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop. HUIS OF APPARTEMENT VERKOPEN? Wij zijn op zoek naar woningen in alle prijsklassen. Wil je meer weten over onze unieke werkwijze, voorwaarden en tarieven? Wij komen graag langs voor een vrijblijvend advies. - GRATIS waardebepaling - BESTE tarieven en voorwaarden - NVM Register Makelaar / MMCEPI - Meer dan 30 jaar ervaring Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons kantoor. Op onze website vind je meer informatie en een brochure van deze prachtige woning. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor wat betreft de gebouwgebonden buitenruimte is uitgegaan van het balkon, terras bij de voordeur en het nog te realiseren terras op de 2e verdieping. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.