Semsstraat 309501 GB StadskanaalStadskanaal Noord Centrum

Stadskanaal - Semsstraat 30 Vraagprijs: € 399.500,- k.k. Dit prachtige multifunctionele vrijstaande herenhuis bevindt zich op een markant hoekperceel en biedt een unieke extra woonruimte, momenteel ingericht als een kapsalon. Gebouwd in 1925 en doordrenkt met karakteristieke elementen uit die tijd onderging deze woning in 2001 een grondige renovatie en kreeg een royale uitbreiding met een dubbele garage. Het pand omvat ongeveer 73m² aan extra woonruimte met een eigen ingang aan de zijkant (via de Molenstraat) en biedt in totaal een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 269m²!! Dankzij deze extra woonruimte met aparte ingangen is deze woning ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of het vestigen van een kantoor/praktijk aan huis. Aan de achterzijde van het huis is een dubbele, in spouw uitgevoerde, garage met een extra brede sectionaaldeur aangebouwd. De verrassend diepe kavel (totale perceel grootte is ca. 768 m²) biedt voorts een privacy biedende siertuin en vormt de perfecte finishing touch voor het geheel. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot kelder; woonkamer (ca. 40m²) met schouw en voorzien van eigentijdse hoge raampartijen met sfeervolle roedeverdeling in de bovenlichten, royale woonkeuken (ca. 24m²) v.v. inbouwkeuken in hoekopstelling, bijkeuken (ca. 9m²) voorzien van de witgoedaansluitingen, toilet, slaap-/hobbykamer (ca. 12m²), achterhal voorzien van achterentree, berging (ca. 9m²), voormalig kapsalon welke te gebruiken is als extra woonruimte (ca. 73m²). Eerste verdieping: Overloop met vide en trap met fraai authentiek houtsnijwerk, 4 slaapkamers (resp. ca. 38m², 13,5m², 11m² en 11,5m²) waarvan er één voorzien is van 3 vaste kasten; badkamer (ca. 8m²) voorzien van ligbad, toilet, douchehoek en wastafel. Dankzij de indeling met aparte ingangen is deze woning ideaal geschikt voor diverse mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning (bijvoorbeeld voor mantelzorg) of het vestigen van een kantoor/praktijk aan huis. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar 1925 (conform Bagviewer Kadaster); - In 2001 grondig gerenoveerd en uitgebreide met aangebouwde dubbele garage (ca. 43m²) welke is voorzien van extra brede sectionaaldeur (ca. 4,5 m); - Houten kozijnen rondom; - Verwarmd middels CV (HR combiketel, bouwjaar 2005); - Mechanische ventilatie wordt nog geplaatst; - De aanvaarding van de woning kan op korte termijn plaatsvinden; - De bestemming is " Wonen" met de mogelijkheid voor aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor meer informatie kunt u de website van Ruimtelijkeplannen.nl raadplegen; - In tegenstelling tot de foto's is de laminaatvloer in de keuken verwijderd; - In de koopovereenkomst zal de clausule "verkoper zelf nimmer bewoond” worden opgenomen. Omgevingsinformatie: Gelegen in een prettige rustige woonomgeving op loop- fietsafstand van het centrum van Stadskanaal. Stadskanaal heeft uitgebreide voorzieningen met o.a. een uitgebreid en gevarieerd winkelbestand, theater, hotel, bioscoop en ziekenhuis. Verder zijn er op loopafstand van de woning een basisschool en scholen voor het voortgezet onderwijs. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u een supermarkt en slager op loopafstand (300m). De bushalte voor een snelle busverbinding naar o.a. Emmen, Assen en Groningen bevindt zich direct voor de deur en vanaf 2025 is er ook een treinverbinding naar Groningen.