Burgemeester Albertsstr 118715 JE StavorenStavoren

In de historische binnenstad van Stavoren ligt deze unieke combinatie van een ruime karakteristieke vrijstaande woning (ca. 1906) met daarbij de naastgelegen kleine woning, t.b.v. gastenverblijf, en een vrij gelegen achtertuin met schuur. Het geheel is goed onderhouden, is uiterst sfeervol en biedt door de ruime woonoppervlak van in totaal ca. 168m2 diverse gebruiksmogelijkheden, zoals o.a. de mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen, kangoeroewoning, B&B, een fijne thuiswerkplek of praktijk/atelier aan huis. Eventueel is een gescheiden koop/verkoop van het woonhuis en de naastgelegen kleinere woning onder voorwaarden bespreekbaar. Stavoren ligt aan de boorden van het IJsselmeer en is bekend om zijn gezellige centrum, de vele terrasjes en bijbehorende activiteiten. Het stadje telt ongeveer 1000 inwoners en is geliefd bij watersporters. Het kent diverse winkel- en bedrijfsvoorzieningen en een treinstation (traject Stavoren - Leeuwarden). Begane grond: Ruime entree/hal met fraai glas-in-lood in de voorgevel. De hal (ca. 11m2) is, net zoals de keuken, eetkamer en wasruimte, voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels. Meterkast (8 gr./2x aardlek/groep t.b.v. 2e huisje). Kast met cv-ketel. Garderobekast. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime sfeervolle woonkamer met gedeelte "opkamer" (totaal ca. 30m2) met fraai glas-in-lood in de voorgevel, authentieke schouw, balkenplafond en parketvloer. Onder de opkamer ligt een ruime betegelde provisiekelder (ca. 9m2/ca. 2m hoogte) welke via een vaste trap vanuit de keuken bereikbaar is. De open keuken (ca. 12m2) is voorzien van een inrichting in lichte kleurstelling met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 4 pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Strak plafond met inbouwverlichting. Aansluitend de heerlijk lichte en brede tuingerichte eetkamer (ca. 23m2) met openslaande deuren naar de tuin en schuifdeur naar de opkamer/woonkamer. Deur naar trapopgang. Inpandige wasruimte (ca. 4m2) met spoelbak, wasmachine/wasdroger aansluiting, wand- en vloertegel en buitendeur. Vrij gelegen achtertuin, grenzend aan groen veld, met stenen schuur (ca. 13m2) voorzien van elektra en vliering. De tuin is ingericht met een groot terras, borders met groene en kleurrijke begroeiing. Tussen de 2 woningen is een overkapping/carport/doorgang voor het parkeren van een kleinere auto. De strook voortuin is betegeld en eigendom van de Gemeente (vergoeding/recognitie € 4,54 per jaar). 1e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 9, 10, 12m2) met dakkapel en grenen vloer. Moderne badkamer (ca. 9m2) ingericht met dak-/kantelraam voor licht en luchtschepping, ligbad, wastafelmeubel, douche, 2e toilet (wandcloset), mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Indeling bijgebouw/kleine woning: Kleine hal met trapopgang en schakelbord elektra aan de voorzijde. Ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 25m2) voorzien van parketvloer en rookkanaal/schouw. Trapkast met opstelling cv-combiketel. Volledig betegelde douche met wastafel. Portaal met toegang tot de betegelde wc en deur naar de tuin. Naast het huisje is een overkapte steeg/achterom met doorgang vanuit de tuin naar de openbare weg. 1e verdieping: Overloop met dakkapel en vaste kasten. Twee slaapkamers (ca. 6.5/7m2). Info: Energielabel C. Dubbele beglazing. Dakisolatie. CV Intergas HR-combiketel 2021 & 2017 eigendom. Vloerverwarming t.p.v. de Belgisch hardstenen vloertegels in de eetkamer en keuken. De woning ligt binnen het beschermde stadsgezicht van Stavoren. Bouwjaar ca. 1906. Eigen grond 293m2. Aanbouw woonruimte uitgevoerd in ca. 2003. Gebruiksoppervlak wonen totaal ca. 168m2 (ca. 121m2 woonhuis / ca. 47m2 kleine huisje). Inhoud totaal ca. 665m3. Berging ca. 13m2. Karakteristiek vrijstaand woonhuis met naastgelegen klein huisje, met diverse gebruiksmogelijkheden, een vrije achtertuin en ligging in Elfstedenstad Stavoren, direct bij het IJsselmeer! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.