Wehmestraat 17221 BT SteenderenSteenderen

Wonen in een prachtige monumentale woonboerderij, die volledig is gemoderniseerd en met een ongekend hoog afwerkingsniveau. Maar ook buiten wonen, met alle voorzieningen op loopafstand: dat kan in de “Visschershoffstede”. Bij aankomst wordt direct een gevoel van intense rust en schoonheid ervaren. Vanaf de straatzijde valt het zicht op het kronkelende klinkerlaantje, de appelboomgaard en de hooiberg. Rijdend naar het met oude waaltjes geplaveide (achter)erf wordt de hallenboerderij met een woonoppervlakte van ca. 691 m2 bereikt. Hier is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tevens staat hier een laadpaal. De vroege historie van deze prachtige hallenboerderij gaat terug naar omstreeks 1662. Dit zeldzame fraai gerenoveerde rijksmonument laat door de verantwoorde verbouwingen en restauraties van de laatste decennia, een unieke combinatie zien van de sfeervolle authenticiteit en het verleden met het moderne comfort van de tegenwoordige tijd. De boerderij is zeer geschikt als één woonhuis voor een groot gezin, maar kan ook door de slimme indeling zonder ingrepen gebruikt worden als woning met kantoor/praktijk aan huis, of B&B. Door de aanwezige 2e entree, slaap-, bad- en woonkamer op de begane grond en recent geplaatste exclusieve keuken van keukenbouwer Lodder grenzend aan een woonkamer, bestaat zelfs ook de mogelijkheid tot inwoning / mantelzorg. De grotendeels met rietgedekte hoeve, voorzien van schroefdak, ligt in het groen van beukenhagen en buxusperken, die net als verschillende boomsoorten, natuurlijke zichtlijnen vormen met onder andere de doordacht aangelegde looppaden, rozentuin, hortensiaborders en rododendrons. De tuin van 7.015 m2 is volledig omheind en grotendeels aangelegd naar ontwerp van de gerenommeerde tuinarchitect Piet Oudolf. De buitenkeuken achter in de tuin is gezellig om met vrienden en familie te barbecueën. Een kleine weide met eigen ingang is geheel omheind en geschikt voor het hobbymatig houden van dieren. In combinatie met de grote vrijstaande schuur en hooimijt heeft u alles binnen handbereik voor het ultieme buitenleven. De bewoners hebben recent de laatste hand gelegd aan de grondige restauratie van het huis en zijn voornemens om in het buitenland te gaan wonen. Voor u de kans om een instapklare hoeve te kopen met vrij zicht over de landerijen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1662. In 2023 nog grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Bouwwijze: Opgetrokken in steen met deels voorzetwanden. Dakbedekking middels een rieten dak (schroefdak) in combinatie met dakpannen. Isolatie: Deels voorzien van wand-/glas- en dakisolatie. Woonoppervlakte: ca. 691 m2. Inhoud: ca. 2.692 m3. Energielabel: Niet beschikbaar vanwege rijksmonumentale status. INDELING Parterre In het voorhuis vormt de aan de noordoostelijke zijkant van de familieboerderij gelegen oorspronkelijke hoofdentree, samen met de marmeren vloer van de langgerekte hal, een statige binnenkomst. In directe verbinding hiermee ligt op het zuidoosten de opkamer die naast eiken vloerdelen tevens veel oorspronkelijke stijlelementen bezit en daarmee een behaaglijke zit-/woonkamer met aansluiting houtkachel vormt. Onder de opkamer ligt de royale provisie- en wijnkelder. De kelder is bereikbaar vanuit de pronkkamer/salon van het voorhuis met een massief eikenhouten plankenvloer, een bedstee, een luxe drankenkast/bar, een grote schouw met een historisch tegeltableau en een open haardpartij. Prachtig zijn de hoge ramen met zicht op de tuin en de rondom gelegen landerijen. Daarnaast de intieme TV-/zitkamer met aansluiting houtkachel en fraaie tegels. Achter in de hal is een studeerkamer gerealiseerd. Anderzijds is het via de informele toegang aan de achterzijde via de staldeuren en de indrukwekkende glazen entree met HR+++ beglazing op de voormalige ‘deel’ imposant binnenkomen. Hier zijn nog authentieke stalramen, hildes, een klinkervloer en net als in de hele boerderij eikenhouten balken en gebinten. Op de ‘deel’ is de klinkervloer opnieuw gelegd met vloerverwarming en is ‘het kloppend hart’ van de boerderij gerealiseerd, namelijk de woonkeuken. Ook deze keuken is recent geplaatst door de exclusieve keukenbouwer Lodder. Een tijdloze keuken met een high-end afwerking in RVS en marmer. Het kookeiland meet maar liefst 5 x 3 meter en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een Wolf gasfornuis met dubbele ovens, 2 vaatwassers, 2 quookers en – naast de vrieskast en koelkast van SubZero – meerdere warmhoud- en koellades. Aan het einde van het kookeiland is een bar gerealiseerd, met in het marmeren blad verwarming verwerkt. Vanuit de deel heeft u aan de ene zijde toegang tot een bijkeuken en aan de andere zijde toegang tot een tweede woonkeuken, eveneens van Lodder en voorzien van Gaggenau oven en inductieplaat, met aangrenzend een woongedeelte met een woonkamer annex kantoor, ouderslaapkamer met kleedkamer, sauna en luxe badkamer voorzien van een ligbad, douche, badmeubel en wandcloset. Dit deel van de boerderij heeft een eigen entree en ontvangsthal. Weer terug bij de oorspronkelijke hoofdentree in de hal, vindt men het trappenhuis met balustrade naar de overloop. 1e Verdieping Boven het voorhuis zijn drie ruime slaapkamers met ieder een eigen luxe badkamer. De ruime overloop verbindt het achterhuis met het voorhuis waar u een open ruimte treft met de mogelijkheid om een leuke game- TV hoek te realiseren of een studeergelegenheid. Een 5e en 6e ruime slaapkamer met inloopkasten zijn beschikbaar. Techniekruimte met een nieuwe CV-HR combiketel. Voor opslag is nog boven de gehele eerste verdieping een ruime vliering aanwezig. BIJGEBOUWEN Schuur - Opgetrokken in hout op stenen voet. - Dakbedekking middels dakpannen. Hooimijt - Opgetrokken in hout. - Dakbedekking middels riet. Buitenkeuken - Opgetrokken in eikenhout. - Dakbedekking middels een plat dak. Tuin - Twee separate beregeningsinstallaties voor de voor-/zij- en achtertuin, gevoed vanuit ieder een eigen bron - Volledig omheind met houten omheining - Elektrisch bedienbare poort aan straatzijde AANVULLEND - De Visschershoffstede is een rijksmonument. Dit betekent de mogelijkheid van subsidies en financiële voordelen. - Het object is gelegen aan de Wehmestraat 1 te Steenderen (gem. Bronckhorst/Gld). - Op slechts een kwartier rijden van Zutphen en een half uurtje van Apeldoorn en Arnhem, is het optimaal genieten van een heerlijk buitenleven met in de directe nabijheid alle voorzieningen binnen ‘handbereik’. - Het object ligt centraal tussen de snelwegen A1, A50, A12 en de A18. - De boerderij is goed is geïsoleerd en voorzien van de nieuwste techniek. Verdere verduurzaming is mogelijk door het plaatsen van warmtepompen – de noodzakelijke voorzieningen hiervoor zijn al getroffen. Ook is het terrein is groot genoeg om eventueel zonnepanelen te plaatsen. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Broederenklooster te Zutphen, Restaurant Bakker te Vorden Favoriete speciaalzaak: Boerderijwinkel ‘De Kruisbrink’ te Toldijk en Fruitbedrijf ‘Horstink’ te Rha Leuk hoteladresje: De Gouden Karper te Hummelo Favoriete B&B: Herberg de Gouden Leeuw te Bronckhorst Dat heerlijke terrasje: Zit midden in het dorp, op 2 minuten lopen Indrukwekkende natuur: Het mooie Achterhoekse landschap ligt letterlijk om de hoek! WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Een droomhuis met ruimte 2.0: buiten wonen een huis met zowel een monumentale sfeer als modern woongemak, met op loopafstand alle basisvoorzieningen. Maar ook: midden in de prachtige Achterhoekse natuur. Ook is het huis goed ontsloten dmv openbaar vervoer en snelwegen; Arnhem, Zutphen en Deventer zijn snel bereikt.