Junnerweg 97737 PV StegerenBuurtschap Stegeren

‘DROMEN VAN EEN DAALDERS PLEKJE BIJ DE STUW AAN DE VECHT BIJ STEGEREN’ Iedereen droomt. En heel vaak gaan die dromen over een schitterend plekje om te wonen. Lekker dicht bij een stad gelegen, een onder architectuur verbouwde voormalige stuwwachterswoning met een adembenemend uitzicht over de vecht en haar uiterwaarden, vlak bij bos. Maar ook dicht bij een grote stad om daar lekker te kunnen shoppen of uit te gaan via gemakkelijk bereikbare uitvalswegen. Een woning die ook nog eens uitnodigt om er een plekje van te maken, zoals jij dat graag zou willen. Een woning die echt bij je past. Nou, soms kunnen dromen zo maar uitkomen, want… Zo’n droom woning staat nu te koop. Gelegen aan de stuw in de Vecht bij Stegeren met een mogelijkheid tot het houden van een Bed en Breakfast, mantelzorg of kantoor aan huis. PRESENTATIE WONING: Als ik de Junnerstraat inrijd, zie ik meteen in de verte de stuw van Junne met de voormalige stuwwachterswoning en ben meteen verrast maar ook een tikkeltje opgewonden over wat ik dadelijk te zien zal krijgen. Bij de stuw zie ik nog mijn vertrouwde picknick plaats waar ik geregeld met vrouw en kinderen heb genoten van het machtige schouwspel van de Vecht. Bij de entree bel ik aan en word alleraardigst begroet door de huidige bewoners, Willem en Trees. Onder het genot van een kopje koffie vertellen ze mij dat ze een nieuwe uitdaging hebben gevonden. Met enige weemoed bieden ze daarom hun woning te koop aan, die ze mij met trots laten zien. Door het gebruik van de bijzonder mooie details, het vele glas en de speelsheid van de toegepaste ruimtes had ik al direct in de gaten dat deze woning door een vakman is verbouwd en ingericht. De aangrenzende tuin is een verlengstuk van de woning geworden en krijg je het gevoel dat je ‘binnen en buiten’ woont. Een gedeelte van de woonkamer is licht verhoogd aangelegd waardoor je een schitterend zicht hebt op de tuin en het machtige schouwspel van de Vecht. De gezellige natuurstenen schouw met sfeerhaard maakt het plaatje compleet. Stiekempjes werp ik een blik naar de aangrenzende eetkamer en keuken waar het winterzonnetje vrolijk naar binnen schijnt. De ruim ingerichte keuken is voorzien van moderne apparatuur. Via een buitendeur komen we in een half open serre/veranda. ‘Hier zitten we s’avonds nog even vaak na te genieten van de dag en te kijken naar de ondergaande zon. Aangrenzend aan de keuken bevind zich nog een bijkeuken met toilet en doucheruimte, We komen weer terug in de keuken en via een rechte steektrap komen we op de verdieping met twee ruime slaapkamers en een badkamer. Via de grote ramen in de slaapkamers heb je een mooi uitzicht over de Vecht en bedenk mij dat dit wel heel fijn wakker worden is Uiteindelijk komen we het aangrenzend gebouw met aparte ingang welke nog in afbouw is. ‘Dit laten wij aan de nieuwe eigenaren over en kunnen ze zelf beslissen over wat ze met de ruimte willen doen’, zegt Willem met een glimlach. Ik bedenk mij dat deze ruimte ideaal zou zijn als een bed & Breakfast of mantelzorg woning. In de art impression wordt een voorbeeld weergegeven. Als klap op de vuurpijl komen we in een vrijstaand bijgebouw achter op het perceel. ‘Hier staat onze hobby’, zegt Willem. Voor een kantoor of praktijkruimte aan huis kan dit ook een goede bestemming zijn, bedenk ik mij nog. Ideaal toch?? Uiteindelijk komen we in de prachtige siertuin. Ik loop even rustig door de tuin en stel me zo voor dat ik hier wel uren zou kunnen genieten van deze adembenemende rust in deze mooie tuin. Terug in mijn auto rijd ik nog nagenietend over de stuw door het natuurgebied terug naar kantoor. En… met de uitspraak van de huidige bewoners, “Het is hier prachtig wonen”, ben ik het voor de volle honderd procent eens! Kom ook gerust eens kijken en laat u verrassen, maar ook inspireren. Wij zullen het fijn vinden om u te ontmoeten en als u dat wenst met raad en daad bij te staan. Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: ‘Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!’ Karl Passies KENMERKEN: - Onder architectuur verbouwde stuwwachters woning op een ruim perceel van 2267m2. - Gelegen aan een rustige weg aangrenzend aan de vecht bij de stuw van Junne. - Voormalig stuwwachterswoning bouwjaar 1914. - Geheel onder architectuur verbouwd met duurzame bouwmaterialen. - Verwarming geschied geheel elektrisch, via aardwarmte en een warmtepomp. - 29 stuks zonnepanelen geplaatst op het platte dak bijgebouw. - Gehele begane grond voorzien van een vloerverwarming, waarbij de temperatuur in elke ruimte apart te regelen. - Sfeervol ingerichte woonkamer met natuurstenen schouw met gashaard en doorkijkhaard. - Fraaie opstelling keukenruimte met inbouwapparatuur en vrijstaand 6 pits kookfornuis met oven. - Overdekt buitenterras/veranda aangrenzend aan de woonkeuken met adembenemend uitzicht op de vecht en waterstuw. - Kelderruimte geschikt als logeerruimte. - In casco uitgevoerde ruimte en geschikt te maken als Bed&Breakfast, praktijkruimte aan huis of mantelzorg woning. - Vrijstaand volledig geïsoleerd houten bijgebouw. - Oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid naar de hoofdentree. - Op 12 minuten auto afstand naar het centrum van Ommen en Hardenberg met winkelcentra en gezellige horeca gelegenheden. - Schitterende wandel- en fietsroutes in nabije omgeving. - Ideaal geschikt als Bed&Breakfast, praktijkruimte aan huis of mantelzorg inwoning met aparte entree. INDELING: KELDER: - Logeerruimte ( 6.45 m2). BEGANE GROND: - Entree/ontvangst/garderobe en meterkast ( 3.56m2). - Woonkamer en eetkamer met gashaard met schouw en doorkijkhaard. ( 42.2 m2). - Zitruimte aangrenzend aan keuken ( 11.9m2). - Aparte keukeninrichting met 6 pits gasfornuis ( 13.9m2). - Veranda aangrenzend aan de keuken ( 26.2m2). - Bijkeuken ( 15.1m2). - Toiletruimte. - Badkamer. BEGANE GROND ( GASTENVERBLIJF): - Gastenverblijf / werken aan huis met aparte ingang( 63.0m2). VERDIEPING: - Overloop / trapopgang. - Slaapkamer met inbouwkast ( 14.3m20). - Slaapkamer ( 13.2m2). - Inloopkast. - Badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche ( 5.02m2). GEÏSOLEERD BIJGEBOUW: - Geïsoleerd bijgebouw ( 30.5m2). INHOUD / OPPERVLAKTE: - Gebruiksruimte: 206 m2. - Overige inpandige ruimte: 6 m2. - Externe buitenruimte : 57 m2. - Inhoud woning: 495 m3. STEGEREN: Stegeren is een buurtschap in de provincie Overijssel, in de streek Salland, gemeente Ommen. Tegenwoordig heeft het buurtschap Stegeren ca. 200 huizen met ruim 500 inwoners. De naam verklaring is misschien te verbinden met het Middelnederlandse steiger ‘Hoge plek, waar uitzicht is, of een samenstelling met heri, plaats met een zanderige rug. STUW IN DE VECHT IN JUNNE: De stuw in de Vecht in Junne is in gebruik sinds 1915. In datzelfde jaar komen ook de schottenloods en de stuwwachterswoning gereed. In Vilsteren werden twee jaar eerder al een stuw, een schutsluis, een schotttenloods en een stuwwachterswoning gebouwd. Over de stuw verbindt een brug, de buurtschap Junne met de buurtschap Stegeren. Echter, de brug over de Junner stuw is er niet altijd geweest, ooit was het niet meer dan een looppad. De vaste oeververbinding van nu bestaat sinds 1966. JAARLIJKSE EVENEMENTEN Jaarlijks zijn er in Stegeren begin augustus bijna net zoveel paarden als inwoners. want op de Driehoekhoeve (genoemd naar het streekje De Driehoek ter plekke), wordt dan gedurende 5 dagen het internationale showjumping event CSI Ommen georganiseerd. Naast de nationale rubrieken staan er ook een groot aantal internationale springrubrieken op het programma. Topruiters uit binnen- en buitenland verschijnen aan de start in rubrieken tot een hoogte van 1.55m. Het evenement is inmiddels uitgegroeid tot een 3-sterrenconcours, waar de ruiters punten kunnen verdienen voor de wereldranglijst voor springruiters (Longines Rankings). Het deelnemersveld is daarom zeer internationaal; ruiters en amazones uit alle werelddelen weten de buurtschap Stegeren te vinden. Op het wedstrijdterrein vind je een ruim opgezet strodorp met o.a. gezellige winkeltjes en 400 tijdelijke stallen waar de deelnemende paarden tijdens het concours gestald zijn. Er is een Kids Paddock voor de kleinste supporters en een ruime overdekte tribune voor de bezoekers. Op zondagmiddag wordt de Grote Prijs van het Vechtdal verreden. Naast de reguliere wedstrijden worden er ook nog andere activiteiten georganiseerd zoals een men avond, feestavond en show. Het evenement als zodanig is gratis toegankelijk. Er wordt slechts een bescheiden bijdrage gevraagd voor parkeren (3 euro) en een stoeltje op de tribune (5 euro). LANDSCHAP, NATUUR EN RECREATIE - \*De Trage Tocht Stegeren (12 km) De Trage Tocht Stegeren is een mooie, afwisselende wandeling in het Vechtdal. Bij startpunt de stuw van Junne heb je een fraai uitzicht over de Vecht. De eerste kilometers gaan over asfalt om de Stegerense esgronden heen, maar er komt hier nauwelijks verkeer. Je ervaart rust en stilte. Op het volgende deel van de wandeling loop je in de rand van het Bentinckbos langs het Vechtdal. Dan steek je een verrassend en bijzonder heideveld met veel grote jeneverbesstruiken over in de richting van het Diffelerveld. Dit deel van Boswachterij Hardenberg is minder spectaculair, maar de grassige boswegen geven ook wel weer een aparte sfeer aan het dennenbos. Hierna loop je door het halfopen boerenland langs akkers en sloten van het Stegerveld terug naar Stegeren en de stuw van Junne. - MTB-route Stegeren (8,5 km) De MTB route is gelegen in een klein bosgebied van ca. 80 ha in het Vechtdal. Het bos bestaat voornamelijk uit loofbos en kent geen hoogteverschil. Het bos is volledig in eigendom van camping De Kleine Wolf. De route is aangelegd door personeel van de camping. Ook het onderhoud komt volledig voor rekening van de camping. De route is overigens voor iedereen toegankelijk. -Rheezermaten In de gebieden Rheezermaten bij Rheeze en Karshoek-Stegeren zijn in 2019 delen van het zomer- en winterbed van de Vecht heringericht. Er zijn nieuwe meanders en natuurvriendelijke oevers aangelegd. Hierdoor verbeteren de rivierprocessen en ontstaan er mogelijkheden voor de ontwikkeling van waardevolle natuur zoals stroomdalgraslanden.