Kruisstraat 246171 GG SteinOud-Stein

Kantoor-/praktijkruimte aan Huis! Altijd al willen wonen in Oud-Stein, je zoekt de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren, op zoek naar een garage en je wilt geen gedoe met parkeren? op zoek naar een moderne en jong afgewerkte woning, 3 slaapkamers een vereiste? Je zoekt een tuin en buitenruimte, een atelier of hobbyruimte? Laat je verrassen door dit uniek object. Wij nodigen je uit om te komen kijken naar deze Topper! Goed onderhouden en instap-klare drive-in woning met een royale eigen oprit, een inpandige garage, een royale slaapkamer op de parterre (tevens in te richten als werk-/kantoorruimte/atelier/mancave/fitnessruimte), een royale, moderne en lichte living met open keuken en aansluitend riant overdekt terras op de 1e verdieping, 2 royale slaapkamers, badkamer en 2e toilet op de 2e verdieping en een geheel omsloten stadstuin met overdekt terras. De woning is gelegen in Oud-Stein in de directe nabijheid van alle centrumvoorzieningen, scholen en tevens op loopafstand van het buitengebied. Uitvalswegen en snelwegen eveneens in de directe nabijheid. Indeling Souterrain: royale kelderruimte; Parterre: ruime hal/entree met PVC-vloer, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (ruim voldoende groepen, automaten), trapopgang, cv-ruimte alwaar standplaats cv-ketel (Nefit HR, combi 2015, eigendom), grote slaapkamer c.q. werk-/kantoorruimte (ca. 6.80/6.12 x 2.50/4.79) met laminaatvloer en dressoir met wastafel, optimaal tuincontact, loopdeur naar overdekt terras (2021) met inbouwverlichting, toegang naar kelder en aansluitend geheel omsloten stadstuin met privacy, inpandige garage (ca. 6.65 x 2.60) met elektrische sectionaalpoort en tegelvloer alwaar aansluitpunt wasmachine; 1e verdieping: overloop met muurkast en trap naar 2e verdieping, L-vormige living (7.15 x 4.92/2.70) met parketvloer en veel lichtinval, open woonkeuken (ca. 3.62 x 4.92) met betonlook linoleumvloer, bergkast en moderne keukeninstallatie met kookeiland voorzien van inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en bar, kastenwand met vriezer,koelkast, oven en stoomoven aansluitend middels schuifpui toegang tot royaal overdekt terras (2.73 x 4.92) met inbouwverlichting en dakkoepel; 2e verdieping: ruime overloop met separaat 2e toilet, moderne badkamer (ca. 3.15 x 1.41) met inloopdouche en wastafel in meubel met spiegelkast, slaapkamer I (ca. 4.07 x 4.92) met airco, slaapkamer II (ca. 3.21 x 4.92). Bijzonderheden Unieke ligging nabij centrun én buitengebied Videofooninstallatie Alarm Rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) Airco Glasisolatie (HR/HR++) Energielabel D Oprit met 2 parkeerplaatsen Mogelijkheid om wonen en werk aan huis te combineren Mogelijkheid voor fitnessruimte in huis Mogelijkheid atelier of Mancave 3 slaapkamers Instap-klaar Moderne en jonge afwerking Strakke wanden en plafonds Terras aansluitend aan woonkeuken Koppelverkoop Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken. Bij verkoop staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van 'koppelverkoop'. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Eenzelfde situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.