Kruisstraat 86171 GG SteinOud-Stein

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Authentieke, gemoderniseerde woning met achterhuis (8 + 8A), tuin met veel privacy, ruime woon- en eetkamer met lichte leefkeuken, op de eerste verdieping, royale badkamer, vijf slaapkamers, en middels vaste trap bereikbare, ruime zolder en kelder met twee ruimtes. Achterhuis van alle gemakken voorzien zoals open keuken met woonkamer, moderne badkamer met op de eerste verdieping gelegen, 3 slaapkamers. Dat alles in het geliefde Oud-Stein, omringd door voorzieningen en groen. Kruisstraat 8 Begane grond: Entree | toegang tot de entree middels de dubbele voordeur. Vanuit de entree, binnenkomend in de eetkamer, bevindt zich aan de linkerzijde een lichte, open, vrij in te delen ruimte die toegang biedt tot de trapopgang. Met aan de rechterzijde het verhoogde eetgedeelte. Bij de trapopgang is de meterkast gesitueerd (automatische en vernieuwde groepenkast, glasvezelaansluiting, slimme meter en gasmeter). Vanuit het verhoogde eetgedeelte is ook de woonkamer zichtbaar en toegankelijk met een rustieke houtkachel met bijbehorende schouw. De woonkamer met tuinzicht middels een dubbele deur. Die evenals de eetkamer, veel lichtinval biedt. De open, gemoderniseerde leefkeuken is verbonden met de woonkamer en is voorzien van een gashaard en geeft een open gevoel door de grote schuifpui. De keuken is uitgerust met vloerverwarming en een kook- en spoeleiland waarvan het kookgedeelte zich op de kopse kant bevindt met aan beide zijden kastruimte. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw combimagnetron en ingebouwde oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. De woning is overigens ook toegankelijk vanuit een tweede ingang welke bereikbaar is door de poort aan de linkerzijde. Deze bijbehorende hal is voorzien van een garderobekast en apart toilet met wandcloset en fonteintje. Ook is vanuit deze hal de leefkeuken bereikbaar middels een schuifdeur. Eerste verdieping: Overloop, vijf slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de zolder met C.V. en witgoedaansluitingen. Mediterraanse stijl badkamer met houten schuifdeur, vloerverwarming, vrijstaande wastafel en kraan, toilet, wandkasten en inloopdouche met wandverwarming. Tweede verdieping: Ruime zolder met een nokhoogte van 2,94m. voorzien van authentieke, houten balkenconstructie, C.V installatie (Nefit Proline HR, eigendom 2023), witgoedaansluitingen en dakraam. Souterrain: Vanuit de hal bij de keuken is het soutterain bereikbaar. Deze heeft een hoogte van 1,93m. en is ingedeeld in twee ruime ruimtes. Tuin | perceel: De U-vormige tuin heeft gedeeltelijk een betegeld terras en is gedeeltelijk voorzien van gras, is gesitueerd op het Oosten en biedt door de ingesloten ligging veel privacy. Tevens is de tuin bereikbaar middels de linksgelegen poort. Bijzonderheden: De woning is uitgerust met (hard)houten kozijnen welke deels voorzien zijn van HR++ beglazing, dakisolatie en heeft energielabel E. Tevens is de gehele voorzijde van de eerste verdieping voorzien van rolluiken Kruisstraat 8A Begane grond: Entree | Toegang tot de hal welke uitkomt in de open keuken met woonkamer. De keuken is voorzien van een wandopstelling met spoelbak en kraan, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en ingebouwde oven. Vanuit de keuken is de moderne, betegelde badkamer toegankelijk welke uitgerust is met een inloopdouche, designradiator, wastafel met meubel en designtoilet. Tevens is de badkamer voorzien van witgoedaansluitingen en C.V. (eigendom 2018). De woonkamer heeft hoge ramen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping gevestigd. Eerste verdieping: Ruime overloop met drie slaapkamers van prettig formaat. Door het luik op de eerste verdieping is er toegang tot de bergzolder. Bijzonderheden: De woning is uitgerust met (hard)houten kozijnen welke voorzien zijn van deels enkel en deels dubbele beglazing. C.V. (Vaillant HR, eigendom 2018). Energielabel G. Samengeteld: - Woonoppervlakte: 291 m2 - Overig inpandige ruimte: 43 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m2 - Externe bergruimte: 0 m2 - Inhoud: 1186 m3 Kruisstraat 8: - Woonoppervlakte: 198 m2 - Overig inpandige ruimte: 43 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 - Externe bergruimte: 0 m2 - Inhoud: 784 m3 Kruisstraat 8A - Woonoppervlakte: 93 m2 - Overig inpandige ruimte: 0 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m2 - Externe bergruimte: 0 m2 - Inhoud: 402 m3 Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.