Wilhelminaplein 36171 EN SteinOud-Stein

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Imposant, statig, authentiek en riant woonhuis, voormalige pastorie, met een veelzijdigheid aan gebruiksruimten, met mogelijkheden voor dubbele bewoning, dan wel werk aan huis. Met in totaal 9 (werk-/hobby-/slaap)kamers door de gehele woning, gelegen op een minstens zo unieke locatie in Oud-Stein, met de naastgelegen kerkplein met zicht op de St. Martinuskerk en het volop kunnen genieten van de groene buitenrand van Stein die als wandelgebied doorloopt tot aan het Kasteel van Stein. Begane grond algemeen: De veelzijdigheid van de woning is al op te merken bij de benaderbaarheid, die is drieledig (van oudsher met het voormalige gebruik van de garage poort zelfs vierledig). De voordeur is aan de (vanaf de straatzijde bekeken) rechter zijgevel gelegen, echter is er ook een poort toegang tot de patiotuin, met zowel de centrale dubbele toegangsdeur richting de kenmerkende hal, alsmede is vanaf de patiotuin de praktijkruimte rechtstreeks benaderbaar. Naast de vanaf de buitenzijde nog zichtbare garage poort is er nog een houten toegangspoort voor rechtstreekse tuintoegang tussen de beide gevels van de beide woningen. Begane grond linker vleugel: De praktijkruimte met eigen toiletruimte is ideaal voor een aan huis gebonden kantoor, maar tevens uiteraard voor vrijwel iedereen gewenste thuiswerkplek. Van ouds her was dit de garage (nog te herkennen aan de garagepoort die vanaf de buiten nog wel aanwezig is, maar niet meer in gebruik is). Vanuit deze eerste kamer verdeeld de woning zich in een kantoor/hobbykamer en deze is net als de vervolgens gelegen bijkeuken gelegen aan de linkerzijde van de centrale hal. Aan het eind van deze linker vleugel is er nog een ruim toilet aanwezig met zowel een zwevend closet als een urinoir. Centrale hal: De centrale hal is het hart van het huis en kenmerkt zich vooral door die halpartij die met zijn draairichting een unieke uitstraling heeft en een open verbinding behoudt tussen de diverse hoeken en vertrekken. Onder de trap is er ook de toegang naar de kelder aanwezig. Begane grond rechter vleugel: Hier is ook aan de voorzijde van de woning een kantoor-/hobbykamer aanwezig, de hal met entreedeur en de keuken. De keuken heeft een vaste wandopstelling en een kookeiland en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven en koelkast. Een ware leefkeuken met voldoende plek voor een eetkamer tafel en fraai zicht op de unieke buitenruimte. Begane grond woon- en zitkamer: Als geheel achterste ruimte met maximaal en prachtig zicht op de tuin, de kerk en het groengebied is er een over de gele breedte van de bebouwing aanwezige woonkamer aanwezig met voorzetkachel die enkel nog met een ruimte delende muur wordt opgesplitst in nog een aparte zit-/eetkamer die het bijvoorbeeld mooi mogelijk maakt om vanuit de keuken in deze kamer een hele ruimte eetkamer te realiseren. Tevens is hier de toegangsdeur naar de tuin aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt in totaal 4 (slaap)kamers en een riante badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en tweede toilet. In het voorportaal voor de kleine slaapkamer is er de vaste trapopgang aanwezig voor toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze split-level tweede verdieping met zichtbare spanten constructie voelt als een eigen appartement met een multifunctionele grote ruimte als startpunt met meerdere dakvensters en daardoor veel lichtinval, een zalige en speelse hoogte en zijn eigen badkamer voorzien van vaste wastafel, douche en derde toilet. Zes traptreden hoger ligt er namelijk nog een riante slaapkamer, die eveneens qua spanten constructie heel veel uitstraling heeft, maar die bovenal vanuit het dakvenster magnifiek uitzicht heeft in de tuinrichting en uitzicht op de groene achterkant. Kelder: Vanuit het woonhuis bekeken zijn er een drietal kelder ruimten aanwezig met in de voorste de opstelplaats van de C.V. ketel (Intergas | 2013 | eigendom). Vanuit de tuin is er nog een buitenkelder aanwezig met tweede portaal dat vooralsnog dienst deed als houtopslag. Tuin | perceel: De tuin heeft op zichzelf al een fraaie omvang in eigendom, met op het eerste deel een uitgebreide vlonder met deels een overdekt terras, daarachter vervolgt zich de tuin, uiterst groen met gazon, groenhagen rondom. Een extra voordeel is het aanvullend in bruikleen van de kerk zijnde aanvullend perceel, hetgeen de diepte nog maximaler maakt en welkome meters zijn die momenteel ook groen met gazon, beplanting en de groenhagen zijn ingevuld. Dit perceel start achter het houten terras en de middenin de tuin aanwezig zijnde vlonderpartij met bankje. Ter hoogte van dit deel is er ook een tuinpoort aanwezig in de groenhaag, voor rechtstreekse tuintoegang tot dit deel van de tuin. Bijzonderheden: Een woning met een geregistreerd bouwjaar van 1860, maar een kerndatering nog voor 1800. Die echter in de loop der jaren en zeker nog de laatste jaren behoorlijk gerenoveerd is. O.a. vernieuwde en geïsoleerde daken, bijgewerkt gevel-, voeg-, en schilderwerk, deels kunststof kozijnen (2024) met HR++ beglazing (woonkamer, eetkamer en berging). En dat ook nog uiterst centraal gelegen tussen de uitvalswegen richting Maastricht, Sittard en Heerlen. Vanwege de omvang, de bruikbaarheid in de indeling betreft dit een genot voor een woningeigenaar die aan huis werken, dan wel hobbyruimten of simpelweg ruim wonen in een grote gezinssamenstelling, dan wel dubbele bewoning zoekt met zelfs aan twee zijden fraaie buitenruimte. Dat alles op een zulke unieke locatie, omringd door Oud Stein en een groene wandelomgeving, in een voorzienende kern qua winkels en verenigingsleven en uiterst goed bereikbaar qua uitvalswegen. Iets om ter plaatse te komen ervaren. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw: De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.