Nieuweweg 53292 AE StrijensasStrijen Buitengebied

Unieke vrijstaande woning met veelzijdige mogelijkheden in het hart van Strijensas: perfect voor thuiswerken, een eigen B&B of groot gezin! Welkom in deze charmante, vrijstaande woning in Strijensas, ooit het geliefde Eetcafé & Pension ‘Nooitgedacht’, vanaf 2020 volledig omgevormd tot een multifunctionele riante woning met eindeloze mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een plek om een salon aan huis te starten of een B&B te beginnen, deze woning biedt alle ruimte en flexibiliteit die je nodig hebt. De woning is ingericht met een woonkamer, woonkeuken, grote bijkeuken en slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. De verdieping herbergt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. INDELING BEGANE GROND: RUIMTE EN COMFORT Bij binnenkomst word je verwelkomd in een entree met garderobe, die toegang biedt tot de gezellige woonkamer. Deze knusse ruimte aan de voorzijde van het huis is ingericht met een sfeervolle elektrische haard en ingebouwde kasten. Een heerlijke plek voor de winteravonden. Via openslaande deuren kom je in de woonkeuken, het voormalige cafégedeelte, die baadt in het natuurlijke licht door de vele raampartijen en de sfeervolle boerderijdeur met toegang tot de zij tuin. Aan de voorzijde is plaats voor een grote eethoek en een gezellig zitje en dan in het verlengde de luxe open hoekkeuken met gezellige bar. De keuken is van alle gewenste apparatuur voorzien; een grote inductieplaat met schakelfuncties voor een lange pan of braadslee en met een au-bain-marie stand, een afzuigkap, een kokend waterkraan, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven, een aparte grote koelkast en een grote vrieskast. Direct naast de keuken is de praktische en royale bijkeuken, voorzien van een grote raampartij, volledig betegeld en uitgerust met een cv-ketel, een wasmachineaansluiting, een grote spoelbak met een sproeikraan, elektrische ventilatie en veel opbergmogelijkheden. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Langs de keuken is de hal bereikbaar die leidt naar het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer is ideaal voor gelijkvloers wonen en beschikt over voorbereidingen voor airconditioning, internet TV en heeft een en-suite badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een luxe hoekbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met waskommen, een verwarmde spiegel, een toilet en 3 automatische ventilatie punten. EERSTE VERDIEPING: SLAAPKAMERS EN TWEEDE BADKAMER De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer, wat het huis ideaal maakt voor grotere gezinnen of gasten. De kamers zijn perfect voor gebruik als kinderkamers of werkruimtes. De badkamer is voorzien van een cabinedouche, een toilet en een wastafel. TUIN: RUIMTE OM TE GENIETEN De buitenruimte is leuk ingedeeld, met een achtertuin voorzien van een schuur en ruimte voor een terras. Aan de zijkant van de woning is een recent geplaatste houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, motoren en gereedschap. De aangrenzende overkapping biedt bovendien een fijne plek om in het voorjaar al heerlijk buiten te zitten en in de zomer is dit een fijne schaduwplek. Op het terras is ruimte voor een gezellige lounge set of eettafel voor lange zomeravonden. Via de dubbele poortdeur kan een motor of een kleine aanhanger eenvoudig op het terrein worden gereden. Daarnaast is de voortuin voorzien van een border met een Hibiscus, Buddleja (vlinderstruik) en Albitiaboom. VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN Wat deze woning echt uniek maakt, is de veelzijdigheid. Er zijn talloze mogelijkheden om de ruimtes aan te passen aan de eigen wensen: Je zou weer het voorheen goed draaiende Pension kunnen gaan draaien op de bovenverdieping (vergunning aanwezig). Kapper, schoonheidsspecialist(e) of hondentrimmer? De grote bijkeuken zou heel goed dienst kunnen doen als een salon. Ook een eigen kantoor of praktijk aan huis is mogelijk in de woonkamer omdat de woonkeuken riant genoeg om ook een zithoek te creëren. Elk van deze opties heeft zijn eigen entree, waardoor ze volledig onafhankelijk van het woonhuis kunnen worden gebruikt. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1914 - Woonoppervlakte: 167 m² - Perceelgrootte: 352 m² - Eigen grond - Energielabel: C (bijna B) - Cv-ketel van het merk Remeha (2022) - Dubbele beglazing (grotendeels aangebracht na 2020) - 20 Zonnepanelen (2020) - De gehele benedenverdieping is tijdens de verbouwing geïsoleerd - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon- /bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. STRIJEN Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in “Natuurgebied de Oeverlanden” en het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met een restaurant en geeft toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM