Feurthstraat 136114 CS SusterenSusteren Centrum

''Een mooie geheel gemoderniseerde, instapklare levensloopbestendige woning in een karakteristiek pand uit 1930, gelegen op de begane grond.’’ Algemene informatie Deze mooie, levensloopbestendige benedenwoning is gelegen aan de Feurthstraat 13 in Susteren. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m2 met een mooie patiotuin van 20 m2. De woning ligt aan een rustige straat in het centrum van Susteren en maakt deel uit van een karakteristiek pand waarin zich op de bovenverdieping een appartement (nummer 13A) bevindt. De woning is volledig gescheiden van het bovenliggende appartement. Diverse voorzieningen liggen op slechts enkele minuten loopafstand, zoals o.a. een supermarkt, een bakker, huisartsenpraktijk en verschillende horecaondernemingen. Daarnaast beschikt deze prettige en dorpse woonomgeving ook over diverse sportfaciliteiten, een basisschool en prachtige wandel- en groengebieden. De gemeente Echt-Susteren is groen en landelijk. Hierdoor is het een fijne gemeente om te wonen, werken en recreëren. Grote steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn eenvoudig en snel te bereiken door ligging nabij de A2 en de aanwezigheid van een NS-station. Kortom wil jij op een mooie plek in Susteren levensloopbestendig wonen? Plan een bezichtiging in! Bouw Tot 2023 is de woning in gebruik geweest als broodjeszaak. Het afgelopen jaar is de zaak volledig omgebouwd tot een ruime en moderne woning. Alle leidingwerk (electra, water en cv) is volledig vernieuwd en aangepast voor een comfortabele woonfunctie. Keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van nieuwe designradiatoren. De badkamer is volledig vernieuwd. Er zijn nieuwe plafonds geplaatst met geluidsisolatie t.o.v de woning op de eerste verdieping. Het deel met eigen (plat) dak is voorzien van dakisolatie (PIR isolatieplaten 14 cm dik). De ramen in de hele woning bestaan uit houten kozijnen met dubbele beglazing. Alle wanden en plafonds in de woning zijn nieuw gestukadoord, muren en kozijnen zijn nieuw geverfd. Tot slot zijn in de hele woning authentieke houten vloeren gelegd, die passen bij het karakter van de woning. Souterrain De woning beschikt over een provisiekelder van 8 m2 met extra bergcapaciteit. Begane grond U betreedt de woning via een entree met moderne, mooi afgewerkte meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe en schoenenrek. Via een fraaie glazen pui heeft u toegang tot de royale keuken met daaraan geschakelde woonkamer. Aansluitend bevindt zich een werk-/slaapkamer van circa 12 m² en vervolgens een zeer ruime slaapkamer van circa 27 m². Alle ruimten zijn voorzien van een mooie massief houten vloer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde grenst via een tussenportaal direct aan de nieuw aangelegde badkamer met dakraam, welke is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak en een ruime inloopdouche. In het tussenportaal zijn de witgoedaansluitingen aangebracht. Daar is ook de toegang tot een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de woonkamer is dit tussenportaal met alle aangrenzende ruimten ook bereikbaar via een aparte gang. De technische ruimte met de cv-ketel Nefit HR (eigendom) is bereikbaar vanuit de patiotuin. De woonkamer en keuken hebben veel daglicht dankzij de grote raampartijen, schuifpui en dubbele glasdeur. Via de dubbele glasdeur staat de woonkamer in direct contact met de patiotuin. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een hetelucht oven, een magnetron een 4-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasmachine en een ruime gootsteen. Verder bevat de keuken vele lades voor voldoende opbergruimte. Tuin Centraal in de woning ligt een onderhoudsarme patiotuin van circa 20 m2. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer, maar ook via aparte deuren vanuit zowel de werk-/slaapkamer als de grote slaapkamer.De patio is volledig beklinkerd en biedt veel privacy doordat deze volledig door de woning is omgeven. Deze patio leent zich uitstekend voor een mooi terras, aangekleed met terrasplanten. Bijzonderheden - Levensloopbestendig wonen - Karakteristiek pand - 6 zonnepanelen - Volledig gemoderniseerde benedenwoning - 2 slaapkamers / werkkamer - Toplocatie met voorzieningen op loopafstand - VvE-bijdrage €100,- per maand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.  - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.