Aan de Rode Beek 16114 XK SusterenMunsterveld

**VRIJSTAANDE ROYALE WONING** **MOOI GELEGEN IN EEN GROENE WIJK** **DEGELIJKE BOUW, VELE MOGELIJKHEDEN** **KEURIG ONDERHOUDEN, INSTAPKLAAR** Ben je op zoek naar een ècht mooi en rustig gelegen vrijstaande woning? Op wellicht één de mooiste plekjes van Susteren bieden wij deze ruime vrijstaande woning aan. Een degelijke en goed gebouwde en royale woning, gelegen op een ruim perceel in kindvriendelijke wijk. De woning beschikt over drie slaapkamers, een grote garage en is grotendeels onderkelderd. Door de ligging nabij het centrum van Susteren zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand gelegen. Neem daarbij de ideale ligging van Susteren ten opzichte van uitvalswegen en bosrijke omgeving van ’t Hout, nabij een meanderende beek na ecologische herinrichting van het watergebied. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- De woning is grotendeels onderkelderd -- een hobbyruimte van ca. 3,85 m x 5,15 m, met daglichttoetreding en verwarming en daardoor bijvoorbeeld goed geschikt voor thuiswerken -- een provisiekelder en een opbergruimte, met daarin de CV-ketel (Nefit HR, 2010, in eigendom) -- goed bereikbare wijnkelder / kruipruimte -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (recentelijk vernieuwd) en het toilet -- woonkamer (ca. 8,35 m x 3,85/ 4,90 m) met een erker , een houtkachel, airco en een schuifpui naar de tuin -- separate keuken met een complete en nette keukenopstelling met een granieten werkblad, de apparatuur omvat een keramische kookplaat en een recentelijk vernieuwde oven -- bijkeuken met witgoedaansluitingen, tevens is hier ruimte voor een extra koelkast en vaatwasser -- inpandige verwarmde garage, via de bijkeuken toegankelijk en ca. 7,35 m x 3,45 m groot -- boven de garage biedt een bergzolder handige opbergmogelijkheden of mogelijkheid tot een 4e slaapkamer na verbouwing -- EERSTE VERDIEPING -- Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers -- de grootste slaapkamer meet ca. 4,80 m x 3,95 m en is voorzien van een grote muurkast -- Slaapkamer 2 heeft een grootte van ca. 4,80 m x 3,85 m -- de derde slaapkamer is met ca. 4,40 m x 2,80 m eveneens van een zeer bruikbaar formaat -- recentelijk is de badkamer vernieuwd, deze is uitgevoerd met modern tegelwerk en natuurlijke kleurstelling, een inloopdouche, een vaste wastafel met ombouw en een toilet -- TWEEDE VERDIEPING -- Middels een vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,80 m en mogelijkheid voor een dakkapel met uitzicht op tuin -- BUITENOM -- overdekt terras van ca. 8 m² -- keurig aangelegde tuin met veel groen en goede privacy houten tuinhuis (2015) -- oprit aan de voorzijde -- achterom -- ALGEMEEN - VEEL LEEFRUIMTE, IDEALE GEZINSWONING - GEHEEL ONDERKELDERD, MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE - DEGELIJKE BOUWKWALITEIT - VEEL ZAKEN RECENT VERNIEUWD, WAARONDER DE BADKAMER - KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD - GEHEEL VOORZIEN VAN HARDHOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - ROYAAL PERCEEL, FRAAIE TUIN MET VEEL PRIVACY - ÉÉN VAN DE FRAAISTE LOCATIES VAN SUSTEREN - WINKELS EN SCHOLEN NABIJGELEGEN - A2 OP 2 MINUTEN, NS-STATION OP 3 FIETSMINUTEN - 14 STUKS ZONNEPANELEN (ENPHASE, 2023) - GROEN ENERGIELABEL C GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.