Reinoud van Gelderstraat 206114 EB SusterenSusteren Centrum

**INSTAPKLARE GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER** **MODERNE EN FRAAIE AFWERKING** **IN HET CENTRUM VAN SUSTEREN GELEGEN** **MOOIE EN ROYALE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN** Wonen in Susteren? In een fraaie en instapklare tweekapper met een royale tuin en een garage? Check dan dit aanbod van Reinoud van Gelderstraat 20, gelegen zo ongeveer midden in het gezellige centrum van Susteren. Deze mooie woning is de afgelopen jaren op heel veel punten stijlvol gemoderniseerd en verduurzaamd. Met winkels, een basisschool en diverse medische voorzieningen letterlijk op loopafstand is het hier heel fijn wonen. Maak je gebruik van het openbaar vervoer? Dan ben je binnen een paar minuten bij het NS-station van Susteren. En ben je wandel- en buitenliefhebber, dan zul je het kunnen waarderen dat je gemakkelijk de om Susteren gelegen natuur in kunt lopen. Door de ligging aan de A2 zijn omliggende steden gemakkelijk bereikbaar. Kortom: Deze woning is een heel aantrekkelijk en veelzijdig aanbod. Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een kijkje ter plaatse! BEGANE GROND -- Entree met meterkast (8 groepen), het in 2019 vernieuwde toilet en een berging, waarin tevens de CV (Remeha 2010, in eigendom) en de witgoedaansluitingen zijn geplaatst -- ruime en lichte woonkamer van ca. 7,60 m x 3,70 m met een parketvloer en een goed tuincontact -- gesloten keuken (ca. 3,15 m x 2,30 m) met een nette en complete keukenopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en aan vaatwasser -- EERSTE VERDIEPING -- Twee royale slaapkamers, aan de voor- en achterzijde en beiden ongeveer 13 m² -- derde slaapkamer: gesitueerd aan de achterzijde en ca. 3,10 m x 3,00 m -- fraaie, moderne in 2020 vernieuwde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met ombouw, een toilet en een designradiator -- airco aanwezig -- TWEEDE VERDIEPING -- Via een mangat bereikbare eenvoudige vliering -- BUITENOM -- Voortuin met een oprit voor twee auto's -- ca. 27 meter diepe achtertuin, keurig aangelegd met twee terrassen en een gazon, zonnig op het zuidoosten gelegen -- overdekt terras (ca. 23 m²) -- vrijstaande stenen garage van ca. 5,50 m x 2,25 m met daarop geplaatst de zonnepanelen (6 stuks) -- achterom -- ALGEMEEN - AANTREKKELIJKE TWEEKAPPER - RECENTELIJK GROTENDEELS GEMODERNISEERD - GROTENDEELS VERDUURZAAMD - VERNIEUWDE BADKAMER EN TOILET - AIRCO EN ZONNEPANELEN AANWEZIG - GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - MOOIE DIEPE TUIN MET VEEL MOGELIJKHEDEN - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.