Beeselseweg 166071 PM SwalmenVerspreide huizen Swalmen

Aan de rand van het Swalmen nabij de Asseltseplassen staat deze karakteristieke hoekwoning met multifunctionele bijbouw en garage te wachten op zijn nieuwe bewoners. Het is bij uitstek een ideale gezinswoning met mogelijkheid om de bijbouw te gebruiken voor de kinderen of om een eigen bedrijf aan huis uit te oefenen. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst kom je uit in de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de meterkast met 7 groepen en een slimme meter, de garderobe en de toegang tot de provisiekelder (ca. 2.15x5.00m), opgang naar de verdieping en toegang tot de L-vormige eet-/en woonkamer met sfeervolle houtkachel. Er ligt beneden een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming en vanuit de zitkamer echt fenomenaal uitzicht over de velden. Vanuit de eetkamer is de woonkeuken te bereiken die is uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat – designer afzuigkap – koelkast – combi magnetron - vaatwasser en fraai composieten werkblad met voldoende opbergkasten. Typerend zijn de hoge plafonds en de authentieke binnendeuren en balken in het plafond die in stijl van de woning zijn. Vanuit deze ruimte heerlijk zicht over de tuin en het zonneterras en eigen zonnescherm. Via de keuken is de bijkeuken met gastentoilet en witgoedaansluitingen ter bereiken. Hier hangt ook de HR cv-ketel van Remeha Tzerra (2014) en toegang tot de achtertuin. Achter de bijkeuken hebben de huidige bewoners in 1995 een fietsenberging gebouwd. Wat dit woonhuis uniek maakt is de multifunctionele bijbouw die in 2008 is gerealiseerd met een extra garage. Deze bijbouw is uitgerust met vloerverwarming, plavuizen, eigen badkamer met douche en wastafel, eigen toilet, inkomhal, aparte (slaap)kamer en keuken. Oudere thuiswonende kinderen zouden hierbij wijze van kunnen oefenen op zichzelf te wonen, maar de ondernemer kan hier ook een praktijk aan huis vestigen, of gewoon een tweede woonkamer voor het grotere gezin met opgroeiende kinderen. Via de garage is nog een tweede kelder van ruim 45m², echter is deze niet geheel droog. Op de eerste verdieping treft men een royale overloop met daaraan gelegen de complete badkamer en drie slaapvertrekken. De verzorgde badkamer is uitgerust met o.a. een ligbad, douche, vaste wastafelmeubel en tweede toilet. Middels vaste trap is de gigantische zolderverdieping te bereiken met de mogelijkheid één of twee extra slaapkamers te realiseren en verder af te werken en isoleren. Dit alles staat te schitteren op een perceel van ruim 1.068m² eigen grond, welke nog afgezet kan worden om het als speeltuin/dierentuin in te richten en wat meer privacy daarmee te creëren. Verder is er een lange oprijlaan zowel aan de rechterzijde alsook achter naar de garage aanwezig. Kortom, een heel verrassende woning met een diversiteit aan mogelijkheden waar je met niet al te grote investeringen je eigen (t)huis van kunt maken. Enthousiast?! Wacht niet langer en plan een bezichtiging… Indeling Souterrain: Provisiekelder en tweede kelder onder de bijbouw (2008). Begane grond: Entree/hal – meterkast – muurkast – eet-/woonkamer – keuken – bijkeuken met gastentoilet en witgoedaansluitingen en cv-ketel. Multifunctionele bijbouw (ca. 59m²) en garage (ca. 30m²). Eerste verdieping Overloop – drie slaapvertrekken en verzorgde bovenal complete badkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar nader af te werken zolderverdieping, thans in gebruik als bergzolder. Tuin Fietsenberging, garage met oprit en twee oprijlaan rechts langs de woning – terrassen – schuur – graszode en diverse aanplant rondom. Bijzonderheden - De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 24-06-2034; - De Remeha cv-installatie is een eigendom uit 2014 in de hoofdbouw; - Nefit VR-ketel in bijbouw met in garage krachtstroom aansluiting; - In het totaal 14x zonnepanelen (eigendom); - Plat dak van de aanbouwkeuken is ca. 7 jaar geleden vervangen; - Gemeenschappelijk riool met naastgelegen woning op nummer 18; - Gevel van de woning is gestraald en opnieuw gevoegd alsook geïsoleerd; - Olietank is begin jaren ‘90 verwijderd waarvan documentatie aanwezig; - Woning is voorzien van houten kozijnen deels v.v. isolerend glas en grotendeels rolluiken aanwezig, waarvan diverse elektrisch bedienbaar; - De garage beschikt over een stalen kantelpoort en tweede oprit; - Alle maten plattegronden zijn indicatief waaraan geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.