Graaf Wolff Metternichlaan 126071 BL SwalmenBoukoul

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Boukoul, ten zuiden van Swalmen. De Graaf Wolff Metternichlaan is een rustige straat, waar deze royale bungalow met souterrain op een perceel van maar liefst 1440 m2 staat. Voor een gezin en om vanuit huis te werken is dit een fantastische plek om te wonen. Er is slechts één kleine trap in de hal met enkele treden, waardoor de bungalow nagenoeg gelijkvloers is. De achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en genoeg ruimte om in de zon te zitten. Het bouwjaar is 1970, de perceeloppervlakte meet 1440 m² en de inhoud bedraagt 799 m³. Op loopafstand vind je een basisschool en via de Rieterweg, vlak om de hoek, loop je zo het bos in. Het bos kun je bewonderen vanuit de bungalow, net als een kleine dierenwei en een moestuin. Binnen korte fietsafstand vind je het Retailpark Roermond en het gezellige centrum van Swalmen. De ligging ten opzichte van de snelweg A73 en de Maasplassen is uitstekend en alle dagelijkse voorzieningen zijn in Roermond en Swalmen aanwezig. Steden als Roermond en Venlo zijn met de auto goed bereikbaar, net als Reuver en het Duitse Brüggen. Indeling: Begane grond: Open de hardhouten voordeur naar de ruime ontvangsthal, met een hardstenen vloer en een trap naar de slaapkamers en badkamer. Het zijn maar een paar treden, waardoor deze bungalow nagenoeg gelijkvloers is. Links in de hal is een portaal met toegang tot de moderne toiletruimte. De L-vormige woonkamer biedt aan drie zijden prachtig uitzicht naar de tuin, waar bomen en hoge beplanting voor privacy zorgen. Door het grote raam aan de voorzijde kijk je niet alleen naar de tuin, maar ook naar het bos aan de overzijde van de straat. De woonkamer, met open haard en mooie tegelvloer, is ideaal voor gezellige avonden en biedt een fijne indeling met een zit- en een eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met een groot raam bij het spoelgedeelte en een lange wandopstelling in een lichte kleurstelling. De keramische kookplaat, afzuigkap (2024), vaatwasser (2024), combimagnetron en koelkast met vriesvak (2024) staan tot je beschikking. Er is ook ruimte voor een ontbijttafel, ideaal voor een vroege start van de dag. Naast de keuken is de ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een deur naar de tuin en een trap naar het souterrain. De bungalow beschikt over drie slaapkamers; een hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde die uitkijken op de prachtige tuin. In de moderne badkamer is de ruimte ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, grote spiegel, handdoekenradiator en er is veel bergruimte. Souterrain: Het souterrain is van grote meerwaarde vanwege de extra ruimte en praktische toepassingen. De meer dan 20 m2 grote garage is goed bereikbaar met een auto, motor en fiets. Verder zijn er een portaal/berging, een wijn-/provisiekelder en een tweede berging met de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Met een riante voor-, zij- en achtertuin hebben kinderen alle ruimte om te spelen, en kun je heerlijk genieten van het groen om je heen. De variatie aan beplanting, van bomen tot struiken, zorgt voor veel privacy in de achtertuin. Met een ligging op het zuiden en de aanwezigheid van een groot terras zit je hier heerlijk in de zon. Bijzonderheden: - Toplocatie aan de rand van Boukoul, met uitzicht op het bos - Vrijstaande bungalow met een groot souterrain - Royale tuin op het zuiden, met volwassen bomen en veel privacy - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017) - Nagenoeg gelijkvloers (slechts 1 korte trap van de hal naar het slaapgedeelte) - Energielabel F