Leetgensstraat 296071 VS SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Starters en doorstromers opgelet! Woon je nog thuis, huur je momenteel of maak je de stap vanuit een koopappartement? Deze goed onderhouden woning aan de Leetgensstraat is een mooie stap in je wooncarrière! Het woonhuis, exclusief aanbouw, is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. Boven zijn drie slaapkamers, de moderne badkamer en een ruime bergzolder. De keuken staat in verbinding met een lichte bijkeuken en de diepe achtertuin biedt zowel zon als schaduw. Het bouwjaar is 1965, de perceeloppervlakte meet 154 m² en de inhoud bedraagt 418 m³. Swalmen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelweg A73, de Maasplassen en een landelijk buitengebied met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden. Deze woning staat in een rustige straat om de hoek van een basisschool, het gemeenschapshuis, een speeltuin en een sportcentrum. Het treinstation is, net als de supermarkt en het gezellige dorpscentrum, op fietsafstand. Steden als Roermond en Venlo zijn goed bereikbaar, net als Swalmen en het Duitse Brüggen. Begane grond: Open de witte, klassieke voordeur naar de lange hal met laminaatvloer. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de nette toiletruimte. In de bergkast bevindt zich de groepenkast van elektra en in de toiletruimte is een mooie, houten lambrisering gemaakt. De meer dan 7 meter lange woonkamer (ca. 25.8 m²) heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel licht naar binnen valt. Het houten balkenplafond, de muur van schoonmetselwerk en de schouw met open haard bepalen de sfeer in deze woonkamer. Verrassend is de keuken (ca. 5.4 m²), die in halfopen verbinding met de bijkeuken (ca. 10.4 m²) staat. In de bijkeuken zijn de opstelling van de wasapparatuur en in de hoek van de keuken, achter een deur, is de trap naar de wijn-/provisiekelder. De keukenopstelling, uitgevoerd in een lichte kleur, heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Erg handig is de inpandige toegang tot de stenen berging (ca. 10.9 m²), die ook vanuit de tuin te bereiken is. In de berging met een hoog lessenaarsdak is ruimte voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van ca. 13.8, 9.0 en 5.0 m². De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat niet is meegerekend bij de oppervlakte. Zo zijn er twee slaapkamers die ingericht kunnen worden met een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Aan de voorzijde is de moderne badkamer (ca. 4 m²) met een ligbad/douchecombinatie, radiator, wastafelmeubel en een spiegelkast. Het raam zorgt voor veel lichtinval en de grote wandtegels, van vloer tot plafond, maken de badkamer optisch groter. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder, die uit twee ruimtes bestaat. In een van de ruimtes hangt de HR-ketel (Vaillant). Tuin: Vanuit de bijkeuken loop je de diepe achtertuin in, gesitueerd op het noorden. Dankzij de diepte en indeling met twee terrassen kun je hier niet alleen in de schaduw, maar ook in de zon zitten. Achter in de tuin is een poort naar de steeg, dus je kunt zo met de fiets op pad. De voortuin op het zuiden is geheel bestraat, met de mogelijkheid om hier lekker buiten te zitten. Met het plaatsen van planten in potten en bakken kun je de voortuin naar eigen idee verfraaien. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit) - Aanbouw met kunststof kozijnen, voorzien van enkel glas - Woonhuis met kunststof kozijnen, voorzien van HR-glas - Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping - Aanbouw met een verwarmde bijkeuken en een inpandig te bereiken berging/hobbyruimte - Energielabel E