Maria Theresiastraat 46071 JP SwalmenSwalmen-Centrum

Wat een heerlijke plek om te wonen, in het centrum van Swalmen en toch heel rustig. Deze twee-onder-een kapwoning met dubbele oprit en garage is van top tot teen verbouwd en geïsoleerd, met energielabel B als resultaat. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en er is een vaste trap naar een zolderkamer op de tweede verdieping. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de mooie keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De brede achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het oosten. Het bouwjaar is 1961, de perceeloppervlakte meet 250 m² en de inhoud bedraagt 489 m³. Je woont om de hoek van de winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen in het gezellige centrum van Swalmen. Ook de basisschool, fitnessclub, meerdere speeltuintjes, huisarts en een apotheek bevinden zich op loopafstand. Swalmen heeft een eigen treinstation en voor watersporters zijn de Maasplassen in de nabijheid een groot voordeel. Het Laurentius ziekenhuis is slechts 6 kilometer rijden en de A73 zorgt voor een goede verbinding met Venlo en de A2 (Eindhoven-Maastricht). BEGANE GROND Indeling Aan de rechterzijde, bij de oprit met laadpaal, is de fraaie entree van deze instapklare woning. Hier zie je een klassieke voordeur, in een lichtblauwe kleur, en de originele brievenbus. De hal is een mooie ruimte, met trendy patroontegels op de vloer en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Achter de mooie binnendeuren zijn de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje, de keuken en de trap naar de wijn-/provisiekelder. Woonkamer In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote eettafel, servieskast, de zithoek en een speelplek voor de kinderen. Openslaande deuren geven toegang tot een lichte serre met ledverlichting, elektra en glazen schuifdeuren naar de tuin. Keuken Voor kook- en bakliefhebbers is de keuken een fantastische plek. Door het grote raam valt veel licht naar binnen en de hoekopstelling uit 2011, uitgevoerd in een lichte kleur, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2022), vriezer (2022), combi-oven en een vaatwasser (2024). De muur tussen de keuken en woonkamer is voor een groot deel verwijderd, waardoor het geheel heel ruimtelijk oogt. Speelkamer Vanuit de keuken is, heel verrassend, een grote speelkamer te bereiken. Deze kamer met vaste kastenwand en toegang tot de tuin is ook heel geschikt als werk-/studeerkamer of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning fraai verbouwd. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Achter de vijfde deur op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Bij het trapgat hangt een airco-unit van 5 kW, die kan koelen en verwarmen. Twee slaapkamers zijn ingericht als ruime kinderkamer en de derde slaapkamer is de master bedroom. Op de vloer ligt laminaat en de gestucte muren zijn geschilderd in mooie kleuren. De grote, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zijn voorzien van isolatieglas. Badkamer De moderne badkamer (2011) is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel. Stucwerk is gecombineerd met mooie wand-/vloertegels, en boven het bad hangt een witte designradiator. Dankzij het grote raam met ondoorzichtig glas is de badkamer heel ruim en is er toch privacy. ZOLDER Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een mooie zolderkamer met twee dakramen en bergruimte in de schuinten van het dak. Deze kamer is in gebruik als werkkamer, met zwart tapijt op de vloer en een fraaie afwerking. De nokhoogte is 1.85 meter waardoor deze kamer niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte is aangemerkt. TUIN De brede achtertuin op het oosten is fraai aangelegd met een verhoogd terras, kunstgras, een verhoogde border met bamboe en een zonneterras over de hele breedte van het perceel. Voor deze tuin heb je geen groene vingers nodig, waardoor er meer tijd is om lekker buiten te zitten en te barbecueën. Oprit Rechts van de woning is de brede oprit, waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Naast de entree is een laadpaal geplaatst en er is een eigen achterom, afgesloten met een mooie poort. Garage Rechts van de woning staat een vrijstaande, stenen garage/berging van ca. 10.5 m² met een antracietkleurige sectionaalpoort naar de oprit. Voor de fietsen, motor, scooter en het tuin-/klusgereedschap is dit een geschikte ruimte. ALGEMEEN - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2005) - Kunststof kozijnen met isolatieglas (deels HR++) - De voordeur is voorzien van enkel glas - Dak- en spouwmuurisolatie - Meterkast met 3 fase aansluiting - Lichte serre (2020) met glazen schuifdeuren, geplaatst in 2022