Rijksweg Noord 1016071 KT SwalmenHeide

Bent u op zoek naar een ruim, karakteristiek pand met eindeloze mogelijkheden? Dit voormalige woon-/winkelpand aan de Rijksweg Noord 101 in Swalmen is dé kans om uw droomwoning te creëren. Met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 210m² en een perceel van 900m² heeft u hier volop ruimte om te leven, werken en ontspannen. Het pand is enigszins gedateerd, maar biedt de perfecte basis om omgetoverd te worden tot een prachtig, eigentijds woonhuis, geheel naar uw eigen wensen. De gehele woning is netjes onderhouden, doch het dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden. De woning is gelegen op korte afstand van natuur- en wandelgebied het Swalmdal dat zich uitstrekt tot in Duitsland. Alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn op fiets- en loopafstand gelegen. Tevens beschikt Swalmen over een treinstation met verbindingen richting Roermond en Venlo. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals onder andere de N271 en de A73 waardoor zowel de Duitse omgeving als de steden Venlo, Roermond, Eindhoven en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Roermond is per fiets binnen een kwartier bereikbaar en met de trein slechts 5 min. Verder ligt het Retailpark dichtbij alsook het MacArthur-Glenn Outletcenter. Kelder: Handige provisiekelders, dit is de ideale ruimte voor het opbergen van je voorraad boodschappen. Begane grond: De entree geeft toegang tot de voormalige U-vormige winkelruimte van circa 70m2. Een prachtige ruimte om te verbouwen tot woonkamer met open keuken! Plaats genoeg! Verder bevindt zich op de begane grond een eenvoudige keuken, portaal/bijkeuken en hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (momenteel is één kamer in gebruik als woonkamer), bijkeuken, toilet en badkamer. De overloop biedt ook toegang tot een grote zolderberging. Tweede verdieping: Via vaste trap naar ruime zolderverdieping met overloop, twee slaapkamer en grote zolderberging. Tuin: Of u nu houdt van een sfeervol terras, een groene oase van rust of een grote speelplek voor de kinderen, met de ruimte rondom het huis kunt u alle kanten op. De tuin biedt mogelijkheden voor het creëren van verschillende zones: van een zonnige plek om te ontspannen, tot een moestuin of fraaie bloementuin. Voor wie graag tuiniert, is dit een droomperceel met genoeg ruimte om uw groene vingers de vrije loop te laten. Daarnaast biedt de tuin veel privacy en is er voldoende ruimte voor het aanleggen van een oprit of een garage, indien gewenst. Kortom, de tuin rondom dit pand biedt de perfecte basis om een prachtige buitenruimte te creëren die helemaal aansluit bij uw wensen en levensstijl! Garage: Bij deze woning hoort ook een ruime garage/berging van maar liefst 46m², die volop mogelijkheden biedt. De royale oppervlakte maakt het ook mogelijk om hier een werkplaats, hobbyruimte of extra opslag te realiseren. Toegevoegde waarde: - verrassend ruim woonhuis van 210m2 woonoppervlakte - karakteristieke “jaren dertig” uitstraling - perceeloppervlakte van maar liefst 900m2 - multifunctioneel in te delen begane grond - praktische provisiekelders - vaste trap naar de zolderverdieping met twee extra slaapkamers - in totaal 5 slaapkamers - privacy biedende tuin met volop plaats en mogelijkheden - ruime garage/berging - mogelijkheid om wonen en werken te combineren - ideale gezinswoning ? ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd in 1933. Bestemming: Het object heeft de bestemming “woongebied met functieaanduiding detailhandel”, dat betekend dat het object geheel gebruikt kan worden als woonhuis, maar dat een winkel op deze locatie ook mogelijk is. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd. De begane grond vloer is deels van hout, deels van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met dakpannen. De woning is deels voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is niet geïsoleerd. Deels voorzien van isolerende beglazing. Energielabel: De woning is voorzien van een energielabel G, geldig tot en met 23-08-2034. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van vier groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar. Verder beschikt de woning over glasvezel- en kabelaansluiting (tbv telefoon, televisie en internet). Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gaskachel. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via een boiler. Staat van onderhoud Binnen en buiten in redelijke staat van onderhoud, enige modernisering op termijn is gewenst.