Swalmzicht 1-A6071 HL SwalmenGroenekruisgebied

Stel je eens voor. Een meanderende beek grenzend aan een stukje natuur waar je zo nu en dan een reetje voorbij ziet lopen. Dat is wat deze vrijstaande woning met energielabel A op deze locatie en deze tuin te bieden heeft. De Swalm en de reetjes lopen letterlijk door je achtertuin. Hoe bijzonder is dat! Daarnaast heeft deze bijzondere locatie een fraai bijgebouw van 52 m2 dat geschikt is als kantoor/atelier of zelfs als aanleunwoning getransformeerd kan worden. En dat alles op loopafstand van de winkelvoorzieningen. De globale indeling is als volgt: Souterrain: het souterrain is bereikbaar via de hal. Maar ook via de achtertuin kun je het souterrain bereiken. Je hebt de beschikking over 5 separate ruimtes die elk een eigen functie hebben. In de achterste kelder is de c.v.-installatie aanwezig en dient verder als opslagruimte. De ruimte daarvoor (11 m2) is in gebruik als kantoor/hobby/muziekruimte. De derde ruimte is centraal gelegen. Daar kom je via de hal naar beneden. De vierde ruimte is ruim 12,5 m2. Dit is de wasruimte. De laatste ruimte is zeer geschikt voor iemand die van klussen houdt. Maar liefst 30 m2 verwarmde ruimte met toegang naar buiten. Begane grond: Ruime entree/hal met garderobenis, geheel vernieuwde meterkast en natuurstenen trapopgang naar de verdieping. Via de hal kun je naar de woonkamer en de keuken. De L-vormige woonkamer van maar liefst 42 m2 heeft grote raampartijen waardoor je een heerlijke lichtinval hebt en prachtig uit kunt kijken over de achtertuin. De living heeft het comfort van een inverter (koelen en verwarmen) en voor de liefhebber van warme gezelligheid is er een open haard aanwezig. De schuifpui zorgt voor direct contact met het terras. De leefkeuken is aan de linkerkant van de woning en heeft zowel zicht naar de voorkant als naar de oprit. De keuken heeft een klassieke rechte eiken opstelling voorzien van afzuigkap, elektrische oven, gaskookplaat en koelkast. Het achterportaal is de tussenruimte met toegang tot de toiletruimte en de deur naar buiten. Een praktische bergkast zorgt voor extra bergruimte/walk-in. De locatie van deze woning door de ligging aan de Swalm die letterlijk door de tuin loopt is echt bijzonder. Via de loopbrug steek je over naar het tweede deel van de tuin dat als bosgebied functioneert. Een ideale speelplek voor kinderen. De achtertuin tot aan de oever is ca. 40 meter en daarmee als een prachtige plek om te genieten van de weelderigheid van het groen waar vogels af en aan vliegen en actief zijn in de borders. Verder is de tuin ingericht met gazon en terrassen. Het bijgebouw bereik je via de lange oprit (geschikt voor meerdere auto`s) die eindigt onder de carport. Het gebouw dat eveneens veel daglicht toelaat, is nu in gebruik als atelier. In de achtergevel zijn eveneens kunststof puien geplaatst waardoor je ook hier prachtig uitzicht hebt. De gevels en de daken zijn geïsoleerd. Tevens zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig. Het atelier heeft het comfort van een airco die tevens kan verwarmen. Een ideale plek als thuiswerkplek of een aan huis gebonden beroep. De ruimte kan zelfs worden aangepast om dienst te doen als (mantel)zorg woning. 1e Verdieping: de verdieping is ingedeeld met riante slaapkamers met extra kastruimte, een grote badkamer, apart toilet en een extra bergruimte of ruimte voor een extra walk-in. De slaapkamer aan de linkerzijde is 18 m2. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. De slaapkamer rechts is met 24 m2 nog ruimer. Deze kamer kan desgewenst zelfs worden opgesplitst in twee kamers. De dakkapel op de badkamer zorgt voor een heerlijke uitkijk over de achtertuin. De badkamer heeft een ligbad, een douche en een moderne wastafel met ombouw. Inhoud: ca. 781 m3. Woonoppervlakte: ca. 144 m2 (excl. kelder) Perceeloppervlakte: ca. 1465 are. Bouwjaar: 1975 Aanvaarding: in overleg