Riethstraat 345931 PW TegelenTegelen-Centrum

Keurig en rustig gelegen hoekwoning met garage, ruime oprit, berging, terrasoverkapping, kelder en een royale tuin. Deze woning, gelegen op een zeer ruim perceel van 450 m², biedt een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een gesloten keuken, en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de vierde slaapkamer zich op de zolderverdieping bevindt. Met alle voorzieningen en een ruime buitenruimte is deze woning een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. Gelegen in een doodlopende straat in de buurt Tegelen-Centrum biedt de Riethstraat een uitzonderlijk rustige woonomgeving. De centrale ligging maakt een vlotte bereikbaarheid per fiets of auto naar het centrum van Tegelen en/of Venlo mogelijk. Op korte afstand bevinden zich een basisschool en diverse supermarkten, wat het gemak van de dagelijkse voorzieningen benadrukt. Bovendien zorgt de gunstige ligging ervoor dat de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland binnen enkele minuten per auto bereikbaar zijn, waaronder de A73 richting Venlo, Roermond, en de aansluitende snelwegen A67 (Eindhoven) en A74 richting het Duitse achterland. Indeling: Begane grond: Via de eigen ruime oprit is de voordeur van de woning bereikbaar. Bij binnenkomst is de meterkast rechts geplaatst. Vanuit de ruime lange hal is er toegang tot de woonkamer, de kelder, de gesloten keuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer profiteert optimaal van natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant, voorzien van deels dubbel glas en deels HR++ glas, alsmede deels elektrisch en deels handmatig bedienbare rolluiken. De ruimte kan efficiënt worden ingedeeld met een royaal zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek vanwaar men een fraai uitzicht heeft op de zijtuin. Bovendien is de woonkamer uitgerust met airconditioning voor extra comfort. De kamer staat in verbinding met de gesloten keuken, de praktische bijkeuken en het toilet. De terrasoverkapping aan de zijkant van de woning is bereikbaar vanuit de hal, die in verbinding staat met de gesloten keuken. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een net keukenblok met een granieten aanrechtblad en spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van een afzuigkap. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer, evenals het aparte toilet. Tevens leidt de overloop naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een keurige vinylvloer, houten kozijnen voorzien van enkele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk circa 13,5 m², 10 m² en 8 m², waardoor elke kamer een aangename en goed bemeten ruimte biedt. De twee ruimere slaapkamers zijn tevens voorzien van praktische kasten. Slaapkamer 2 is bovendien uitgerust met een airconditioning, wat zorgt voor extra luxe en comfort. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en straalt een eigentijdse uitstraling uit. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een fraaie douchewand en een handig zitje, een wastafel met een praktisch wastafelmeubel inclusief spiegel. Daarnaast beschikt de badkamer over inbouwspotjes, waardoor de ruimte optimaal verlicht wordt. Tweede verdieping: Via de overloop kom je op de ruime zolderverdieping, die is opgedeeld in een voorzolder waar tevens de cv-ketel is gesitueerd, en een zolderkamer van circa 10 m². De gehele verdieping is voorzien van een keurige vinylvloer. De kozijnen zijn van staal en hout en voorzien van enkel glas en plexiglas. De dakkapel is voorzien van een rolluik voor extra comfort en privacy. Dankzij het kleine dakraam is er voldoende natuurlijk lichtinval op de voorzolder, terwijl de dakkapel in de zolderkamer zorgt voor een overvloed aan licht. Deze kamer is tevens uitgerust met een praktische kast. Door de aanwezigheid van de dakkapel is deze ruimte uitstekend geschikt als hobby- of logeerkamer. Kelder: Via de vaste trap is de zeer ruime kelder te betreden, met een oppervlakte van circa 15,5 m². Exterieur: Door de hoekligging heeft de woning zowel een voor-, zij- als achtertuin. Aan de voorzijde ligt de onderhoudsvriendelijke tuin met diverse beplantingen. Het perceel beschikt over een ruime oprit, en de garage is bereikbaar middels een elektrische garagedeur die ook toegankelijk is vanuit de achterzijde. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de grotendeels bestrate zijtuin en is tevens voorzien van diverse beplantingen. Het grootste deel van de achtertuin is betegeld en afgewerkt met kunstgras. Bijzonderheden: - Garage, berging, oprit voor meerdere auto's en overkapping aanwezig; - Ideale starterswoning en naar eigen smaak te moderniseren; - Gelegen op een zeer ruim perceel van circa 450m²; - Rustige ligging in kindvriendelijke buurt; - Nabij het winkelcentrum van Tegelen; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Keurig onderhouden; - Vrije achterom.