Broekveen 72461 HH Ter AarTer Aar-Centrum (voorheen Aardam)

Wonen met (de mogelijkheid van) een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Een huis dat oorspronkelijk bedoeld is voor senioren, maar ook prima geschikt is voor starters op de markt. In een rustige, autoluwe straat staat deze goed onderhouden hoekwoning met royale voor,- zij-, en achtertuin. Totaal maar liefst 223 m2 eigen grond! De locatie is dik in orde: Zowel aan de voor-, als aan de achterzijde zit u heerlijk vrij! Op de begane grond is er naast een woonkamer nog een aparte eetkamer, die bedoeld was en prima in te richten is als slaapkamer met aansluitend een compacte badkamer. En de 1e verdieping is één grote verrassing: met de twee in 2021 geplaatste enorme dakkapellen zijn hier namelijk drie flinke slaapkamers en een ruime overloop. Indien gewenst is er mogelijkheid genoeg om op deze laag een (2e) badkamer/toilet te realiseren. De grootte en situatie van de kavel laat het toe om na de benodigde vergunningen eventueel een oprit/parkeerplaats op eigen terrein te realiseren of zelfs een garage. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toiletruimte met duoblok en fonteintje. Paneeldeur naar de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht door het grote raam in de voorgevel en de licht gesauste wanden. Op de vloer ligt laminaat en er zijn sierbalken aangebracht tegen het plafond. Aan de voorzijde is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de oorspronkelijke eerste slaapkamer, deze staat via een toog in open verbinding met de woonkamer en werd tot voor kort gebruikt als eetkamer. Vanuit deze eetkamer is er een deur naar de badkamer, waar een zitbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator aanwezig zijn. In de halfopen keuken staat een recht keukenblok met lichte kastfronten en aan apparatuur een gasfornuis, rvs afzuigkap en vaatwasmachine. De keuken is weer dicht te maken door de deur terug te plaatsen. Het kan een idee zijn om de eetkamer bij de keuken te betrekken en zo een prachtige woonkeuken te realiseren. Zie ook de alternatieve plattegrond bij deze presentatie. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine en deur naar de achtertuin. De opstelling van de c.v. ketel is hier te vinden en er hangen wat praktische kastjes aan de muur. Tevens kan je overdekt doorlopen naar de stenen berging die weer achter de bijkeuken ligt. Ook hier is een toegangsdeur naar de tuin. 1e Verdieping: Je komt boven op een royale overloop waar het licht binnen komt via een raam in de brede dakkapel. Er is toegang tot een bergvliering en bergruimte achter knieschotten. Momenteel is deze verdieping verdeeld in drie ruime slaapkamers. Alle drie de kamers hebben een laminaatvloer. De twee slaapkamers achter delen de dakkapel en hebben ieder bergruimte achter knieschotten. De dakkapel achter beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik voor isolatie en zonwering. De brede dakkapel aan de voorzijde loopt vanuit de slaapkamer door op de voorzolder/overloop. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1985 Inhoud: ca. 375 m3 Woonoppervlak: ca. 99 m2 BIJZONDERHEDEN: De woning beschikt over hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas (behoudens glas in deur van de berging). Dakkapellen zijn in 2021 geplaatst. Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2018. TUIN: Omdat deze woning een ruime, voor-, zij-, en achtertuin heeft zijn er volop mogelijkheden voor tuinieren en er is dus al snel een plekje in de zon te vinden. De achtertuin heeft een zuidoostelijke ligging. Aan de achterzijde is niet direct hoge bebouwing aanwezig waardoor je een grote mate van privacy ervaart. Via de brede zijtuin is de tuin achterom te bereiken. De tuin is grotendeels bestraat en er ligt een strookje kunstgras aan de voorzijde. WOONOMGEVING: De woning staat in een rustige woonwijk met parkeergelegenheid in de straat. Er komt alleen bestemmingsverkeer langs de woning. Kinderen hebben in de omgeving volop gelegenheid en ruimte om te spelen. Op loopafstand bevindt zich een parkje met speelweide, voetbalveld, basketbalveld en diverse speelattributen. Ter Aar hoort bij de Gemeente Nieuwkoop en biedt alle voorzieningen qua winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. De ligging midden in het Groene Hart zorgt voor een natuurrijke woonomgeving waarbij in de omgeving van Ter Aar ook vele watersportgebieden te vinden zijn. Daarbij zijn bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Schiphol in 15 autominuten bereikbaar. Vanuit Ter Aar ben je met de auto zo op de N207 waarmee je een goede verbinding naar de grote steden hebt (A4 en A44 of via de N11 vanaf Alphen aan den Rijn richting de A12 of A4) KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 6562 Grootte: 223 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft voor de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.