D. Hofstedestraat 112461 SX Ter AarLangeraar

Laat u verrassen! Want deze zeer lichte woning heeft een veilige ligging in een hof (éénrichtings-bestemmingsverkeer), zodat uw kinderen zorgeloos kunnen spelen, maar eenmaal bij de woning komt u in een wereld van de rust, ruimte en vrijheid! De woning beschikt o.a. over vier zeer riante slaapkamers (vijf mogelijk), een keurig onderhouden open keuken, een ruime living met aan twee zijden openslaande deuren naar de tuin en een ruime aangebouwde garage. U kunt volop genieten in de ruime goed aangelegde tuin aan twee zijden grenzend aan een sloot. Van de ochtend tot de late avond heeft u altijd wel een plekje in de zon. Heerlijk voor een drankje of diner in de tuin met familie en vrienden. Graag nodigen wij u uit de woning vrijblijvend te bezichtigingen! Maakt u een afspraak? De woning ligt aan de rand van het dorp Langeraar, een prachtig landelijk gelegen dorp. Het dorp heeft voorzieningen zoals een basisschool en een tandarts- en huisartsenpraktijk. Tevens is er een voetbalvereniging en tennisclub. Golfclub Liemeer ligt op fiets afstand. De Langeraarse Plassen, het Aarkanaal en het Braassemermeer zijn op korte afstand waar heerlijk gerecreëerd kan worden. Langeraar (gemeente Nieuwkoop) ligt in het Groene Hart, maar toch bent u met een aantal autominuten in Ter Aar of Alphen aan den Rijn. Steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag zijn ook goed aan te rijden. Een mooie combinatie van landelijk wonen én op een goede locatie! De feiten op een rij: De royale woonkamer, met een prachtige esdoornvloer, heeft zicht op de ruime tuin en beschikt over openslaande deuren aan zowel de achter- en zijgevel. De keurig onderhouden open keuken (Siematic) heeft zicht op de straat aan de voorzijde en is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2021), een (motorloze) afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, een combi-oven en een close-in boiler (10l). Op de 1e verdieping heeft u vanaf de overloop, met een separaat toilet, toegang tot de badkamer en twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is ingericht als thuiswerk kantoor. Deze kamer kan natuurlijk ook als slaapkamer gebruikt worden of gesplitst worden in 2 kamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming met een eigen thermostaat. Op de 2e verdieping treft u twee keurig afgewerkte riante slaapkamers met voldoende bergruimte, een technische ruimte met opstelling van de c.v.-ketel (Remeha, 2014), omvormer en de unit voor de mechanische ventilatie en aansluiting voor wasapparatuur. Heerlijk genieten in de goed aangelegde tuin met groenborders, een gazon, een hardhouten vlonder aan de slootkant, prachtige bomen en een met druiven begroeide pergola waar u beschut zit. De aangebouwde garage is in 2019 na-geïsoleerd en beschikt over elektra. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen, en is keurig onderhouden door de huidige (oorspronkelijke) eigenaar. De gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) en de zijgevel op de begane grond is voorzien van rolluiken. De alarminstallatie is in 2024 vernieuwd. Deze energiezuinige woning (label A) beschikt over 12 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. Uw auto parkeert u op eigen terrein (2 auto's mogelijk)