Langeraarseweg 1722461 CN Ter AarLangeraar

Pure nostalgie! Dit karakteristieke vrijstaande, in 1924 gebouwde, pand is voorheen in gebruik geweest als mode- en textielzaak met bijbehorend woonhuis en dat is beslist nog goed te zien. Zowel aan de sierlijke voorgevel als in de indeling zijn de herinneringen aan het gebruik als een woon-/winkelpand nog volop aanwezig. Omstreeks 1972 is de woning vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde. Vanwege de enorme ruimte in dit pand en de bestemming is er veel te bedenken; gebruikt u het volledig als één grote woning, denkt u aan bijvoorbeeld mantelzorg of dubbele bewoning of gaat u wonen en werken onder één dak combineren? Er is veel mogelijk. Het pand is kort geleden grondig gerenoveerd en nu in gebruik als woning. Het pand ligt aantrekkelijk aan de lange doorgaande Langeraarseweg met aan de overzijde van de weg het Langeraarse Plassengebied. Achter de woning is een fijne diepe tuin te vinden. Met totaal circa 617 m2 aan eigen grond is het zeker een royaal perceel. INDELING: Begane grond: Entree aan de rechter zijkant van de woning waar u binnen komt in een lange hal met toiletruimte, was-/c.v. ruimte en toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is er toegang tot de grote badkamer en de riante ouderslaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een 2e wc. De woonkamer en de open moderne luxe keuken zijn aan de linkerzijde van het pand gelegen. Het in U opgestelde keukenmeubel is in een zeer fraaie kleuren combinatie van havannabruin fluweel mat met gevlamd eiken zwart afgewerkt en is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast en aparte vriezer, elektrische oven en een combi-oven). Vanuit de zitkamer heeft u prachtig uitzicht over de achtertuin door de grote schuifpui aan de achterzijde. Naast de keuken is ruimte genoeg om een grote eettafel te plaatsen. De winkelruimte is door middel van schuifdeuren met glas in lood afgescheiden van het woongedeelte. Deze winkelruimte is thans in gebruik als werk/ hobby ruimte en beschikt over een eigen entree in het midden tussen de twee grote winkelruiten. Vanuit de eethoek is er toegang tot de kelder van circa 5.8 m2 met een stahoogte van circa 1.90 m. 1e verdieping: Hier bevindt zich een zeer grote lichte zitkamer met een open moderne keuken. Het rechte keukenblok is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde is een fijne werkkamer en toegang tot het grote dakterras van ca. 23m2. Naast deze woonkamer bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een complete badkamer op deze etage. 2e verdieping: Via een vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1924 de woonkamer is uitgebouwd in 1972 Inhoud totaal: ca. 850 m3 Woonoppervlak: inclusief voormalige winkelruimte totaal ca. 232 m2 BIJZONDERHEDEN: - Voormalige mode- en textielzaak Hoogeveen. - De Gemeente Nieuwkoop heeft het pand op de lijst staan van nog aan te wijzen Gemeentelijk Monumenten. Het pand heeft een bijzondere cultuurhistorische waarde. - De bestemming is “Centrum met aantekening Wonen”. De bestemmingsplanvoorwaarden zijn opvraagbaar bij de gemeente Nieuwkoop of ruimtelijkeplannen.nl. - Karaktervolle details als paneeldeuren, glas-in-lood en schuiframen zijn aanwezig. - Houten kozijnen met afwisselend isolatieglas, voorzetramen en enkel glas. - Beide keukens zijn in 2021 geplaatst. - 10 zonnepanelen achter in de tuin. - Uitgebreide moderne elektrische installatie. - Verwarming en warm water via gasgestookte C.V. ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2009 voor de begane grond en voor de eerste etage een Nefit HR Trendline uit 2022. - Vloerverwarming in de woonkamer op de eerste etage . TUIN: De circa 25 meter diepe achtertuin heeft een noordwestelijke ligging en is aangelegd met een gazon, fruitbomen en plantenborders. De tuin biedt volop privacy. Achterin staat een houten tuinhuisje. Rechts naast de woning is een oprit waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Achter de oprit staat een ruime nieuwe schuur. WOONOMGEVING: De woning staat in een rustige landelijke omgeving nabij de Langeraarse Plassen. Een favoriete omgeving van fietsers en wandelaars. In de nabije omgeving van de woning bevinden zich diverse winkels, sportvoorzieningen, een kapperszaak, snackbar, een basisschool en een kinderdagverblijf en een manage. Alphen aan den Rijn ligt op kort afstand en de locatie midden in het natuurrijke Groene Hart wordt hier ideaal gecombineerd met een centrale ligging ten opzichte van de uitvalsweg N207, Schiphol en steden als Amsterdam, Leiden, Utrecht en Den Haag. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 4605 Grootte: 617 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.