Raadhuisstraat 64844 AD TerheijdenTerheijden noordwest

INTRODUCTIE Monumentale grandeur aan de rand van Breda is wat deze prachtig gerestaureerde dorpsvilla aan te bieden heeft. Deze qua woonwensen allesomvattende vrijstaande parel ligt midden in het historisch centrum van Terheijden met al haar voorzieningen en uitstekende situering ten opzichte van de stad Breda, het centrale wegennet, een lommerrijk achterland en eigen pittoreske jachthaven. Een must see wat ons betreft. Het object heeft een voortuin met een parkeerplaats. Via een inrit is er toegang tot het achter terrein met parkeerruimte voor meerdere auto's. De fraaie zeer royale in Engelse stijl aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt een oase van rust en privacy. Aan het oog onttrokken bevinden zich achterin het perceel een luxueus, volledig geoutilleerd gastenverblijf met veranda. Ook is er een dubbele garage en carport. TERHEIJDEN Terheijden ligt vlakbij Breda en Oosterhout en dankt zijn ontstaan aan de rivier De Mark. Terheijden is gelegen dichtbij bossen en heide en beschikt over meerdere winkels, basisscholen, sport- en zorgvoorzieningen. Terheijden ligt centraal op slechts 45 minuten van Rotterdam, Utrecht en Eindhoven. Verder biedt het dorp uitstekende openbaar vervoermogelijkheden. Breda centrum en NS Station Breda (met directe aansluiting op internationale verbindingen) zijn op fietsafstand. Terheijden bezit een eigen warmtenet en glasvezelnet waar de woning direct op aangesloten kan worden. BEGANE GROND ENTREE Entree met bordestrap en een klassieke dubbele voordeur met glas-in-lood ramen. Vestibule met een authentieke granitovloer en een klassieke deur met geëtst sierglas naar de hal. De hal met een prachtig ornamenten plafond biedt toegang tot een ruim toilet, werkkamer, woonkamer, eetkamer, keuken en het trappenhuis met glas in lood ramen. Moderne toiletruimte met wandcloset, hardstenen vloer en roestvrijstalen fontein. WOONKAMER Links van de entree een stijlvolle, ruime woonkamer met aansluitend eetkamer en tuinkamer. De woonkamer is voorzien van originele ornamenten plafonds, visgraat parketvloer, prachtige schouw met openhaard en openslaande deuren naar het terras. WERKKAMER Rechts van de entree bevindt zich een werkkamer met eveneens een visgraat parketvloer, een ornamenten plafond, ingebouwde boekenkasten met verlichting en een moderne gashaard. WOONKEUKEN Schitterende volledig geoutilleerde woonkeuken met arduin vloer en voorzien van een luxueus keukenblok, een kookeiland van massief eikenhout met granieten aanrechtblad en roestvrijstalen afwerking. De keuken beschikt over geavanceerde, moderne Gaggenau inbouwapparatuur; een kookplaat met bakplaat, Quooker, magnetron, 2 ovens waarvan 1 stoomoven, ITHO afzuigkap en Liebherr Amerikaanse koelkast. Hier is tevens de toegang tot de voorraadkelder op stahoogte. BIJKEUKEN Bijkeuken met een keukenblok, wijnkoelkast, wasmachine-aansluiting en CV ruimte. Boven de bijkeuken bevindt zich, bereikbaar middels een vlizo trap, een ruime bergzolder. Royale overloop op de eerste verdieping met een bordestrap naar de tweede verdieping en prachtige glas-in-lood zijramen. De gehele bovenverdieping (inclusief een gedeelte van de badkamer) is voorzien van een visgraat parketvloer. Vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapvertrekken en de badkamer. EERSTE VERDIEPING MASTER BEDROOM Master bedroom gelegen aan de achterzijde en middels 2 schuifdeuren verbonden met de badkamer en een ruime op maat gemaakte walk-in-closet met verlichting. SLAAPKAMER II Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren naar het balkon, een moderne gashaard en inbouwkasten. SLAAPKAMER III Slaapkamer III eveneens gelegen aan de voorzijde. BADKAMER Luxueuze, moderne badkamer gelegen aan de achterzijde met deels visgraat parketvloer en deels arduin vloer en voorzien van een ligbad, dubbele rvs waskommen, een inloopdouche met stort- en handdouche en toilet. Vanuit de badkamer verkrijgt men toegang tot het dakterrasmiddels openslaande deuren. TWEEDE VERDIEPING Riante zolderverdieping met 2 slaapvertrekken, voorzien van een originele kapconstructie, dakramen en houten vloerdelen. Hier bevindt zich een aparte Cv-installatie met een warmwaterboiler voor de badkamer. Op relatief eenvoudige wijze zijn hier meerdere slaapvertrekken en/of een badkamer te realiseren. TUIN De riante achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt een oase aan rust en privacy. De in Engelse stijl, onder architectuur aangelegde achtertuin is ingericht met diverse terrassen en vaste beplanting waaronder een aantal fruitbomen. Een van de terrassen is voorzien van een originele tegelvloer. Het hoofdterras beschikt over een automatische zonneluifel. Een maairobot zorgt voor het onderhoud van het gazon alsmede de beregeningsinstallatie. GARAGE Rechts naast de woning bevindt zich een oprit naar een 2-tal garages en een carport. De garages zijn voorzien van verwarming en elektriciteit. Er is op het perceel parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een mogelijkheid voor het opladen van elektrische voertuigen. GASTENVERBLIJF Achterin de tuin bevindt zich een luxueus gastenverblijf met een veranda, welke is ingericht met een keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en een eigen cv-unit. Een toilet en inloopdouche ontbreken niet aan het geheel. Het gastenverblijf zou bijvoorbeeld uitermate geschikt zijn als Bed & Breakfast of ten behoeve van een au-pair. VERKOOPVOORWAARDEN Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 110 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.