Oosterhoutseweg 124847 TC TeteringenTeteringen

Dit is een unieke kans in het centrum van Teteringen! Deze halfvrijstaande woning is niet alleen bijzonder ruim maar is ook gelegen op een verrassend ruim perceel van 405 m² met fraai bijgebouw dat volop mogelijkheden biedt. En als kers op de taart is er ook nog een hele ruime oprit zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. En dit allemaal op loopafstand van het brede scala aan voorzieningen dat Teteringen te bieden heeft. En anders ligt Breda ook op zeer korte afstand. Vanuit hier ook een snelle ontsluiting naar de A27, de A58 , A59 en A16. Kortom strategisch gelegen. Deze half vrijstaande en nette woning heeft een totale inhoud van totaal ca. 604 m³ en een woonoppervlakte van ca. 170 m². De woning is omstreeks 1901op traditionele en degelijke gebouwd en door de huidige eigenaar sinds 2007 grondig gerenoveerd. Opgetrokken met spouwmuren van gemetseld steen (muurisolatie met vlokken). Werkelijk alles is sindsdien nieuw: alle leidingen, elektra, water, gas, riool, deels nieuwe houten kozijnen met deels dubbel glas en deels hr++ glas. Kozijnen deels voorzien van zonneschermen. Het dak zelf is vernieuwd en voorzien van dakisolatie en daarnaast is er aan de achterzijde een enorme dakkapel geplaatst met hr++ glas. Verder voorzien betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Vernieuwde meterkast: met 3x25Amp aansluiting, een krachtgroep en 12 x 220v groepen en 2x aardlekschakelaars. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, televisie- en telefoonaansluiting en voorzien van een Vaillant hr-ketel (bwj 2007). De woning heeft energielabel C. Globale indeling Entree via de ruime en fraaie sierlijke hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer en badkamer. Woonkamer Laat je verrassen door de riante woonkamer met eikenhouten vloer en rondom raampartijen. Vanuit de woonkamer stap je zo in de woonkeuken en op de achterplaats/achtertuin Woonkeuken De ruime woonkeuken is ingericht met een kook(schier)eiland uitgevoerd in modern rvs met 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak, combi-oven en elektrische plintboiler. Verder voorzien van eikenhouten vloer, stucwanden en stucplafond. Berging Verder is er een (nog) open berging met opstelplek voor wasmachine en evt. vrijstaande koelkast. Slaapkamer Vanuit de woonkeuken is er een toegang tot een slaapkamer of kantoor aan de voorzijde. Deze is ruim en heeft een opstelplek voor de cv-ketel. Verder voorzien van dezelfde eiken houten vloer, stucwanden en stucplafond. Badkamer Een ruime en luxe badkamer is v.v. vloerverwarming en inbouwspots en heeft een jacuzzi, een hele ruime doorloopdouche en een meubel met dubbele wastafel. Globale indeling 1e verdieping Door plaatsing van een bijna verdieping brede dakkapel aan de achterzijde, 2 riante dakkapellen aan de voorzijde en een zichtbare hoge nok is deze woonlaag verrassend ruim en licht. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een open ruimte met hierin een kleine keukeninrichting, een 2e badkamer en een toilet. Slaapkamers Slaapkamer 2 is gelegen over de gehele breedte aan de zijkant. Slaapkamer 3 heeft niet alleen een dakkapel maar ook een inloopkast. Slaapkamer 4 heeft ook een ruime dakkapel en is met een tussendeur ook verbonden aan nr. 3. Extra ruimte De open ruimte is thans v.v. eenvoudig keukenblok met enkele spoelbak, maar kan evt. op ook als slaapkamer fungeren. Badkamer De badkamer heeft een wastafel en inloopdouche en zoals gezegd is er een separaat toilet. Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw (bj. 2013) is opgetrokken uit een dubbelsteens en geïsoleerde muur opgemetseld met grotendeels ijsselsteentjes met aan de voorzijde een fraaie veranda. Verder voorzien van een geïsoleerde vloer en geïsoleerde muren. De begane grond is in 2 ruimtes opgedeeld en er is een open vaste trap naar de verdieping. Achterin vind je een wastafel en toilet met douche aansluiting. De verdieping heeft een geïsoleerd en net afgewerkt dak met dakkapel en je vindt hier ook een keukenblok met spoelbak. Onder voorwaarden en met in achtneming van het omgevingsplan is evt. deze ruimte nog geschikt te maken als atelier, praktijkruimte of als mantelzorgwoning of combinatie daarvan. Wel behoort dit tot de onderzoek plicht van een koper en verwijzen wij u hiervoor graag naar de gemeente Breda, welke verantwoordelijk is voor het omgevingsplan. Tuin De tuin is ruim en momenteel geheel bestraat. Verder staat er nog een houten overkapping geschikt voor opslag. De tuin wordt aan de opritzijde afgesloten door een ijzeren hek met IJssel-stenen pilaren, de ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Teteringen is een kerkdorp in de gemeente Breda en gelegen tussen Breda en Oosterhout en telt ongeveer 8.700 inwoners. Er zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, recent gebouwde supermarkten en diverse horecagelegenheden. Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met tal van wandel- en fietspaden in het Cadettenkamp of in de Lage Vuchtpolder en een directe ontsluitingsweg tussen Oosterhout en Breda, waarbij deze steden snel bereikbaar zijn. Ook staat het woondorp Teteringen bekend om haar Golfpark De Haenen. Volgens mededeling van de gemeente Breda heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid van verontreinigingen of asbesthoudende materialen bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen door koper van te voren worden nagemeten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.