Oosterhoutseweg 74847 TA TeteringenTeteringen

Oosterhoutseweg 7, Teteringen Charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Oosterhoutseweg 7, welke naar eigen inzicht is te moderniseren! Gebouwd in 1925, combineert dit huis authentieke details zoals hoge plafonds met de mogelijkheid voor moderne aanpassingen. Het hart van het huis, de doorzonwoonkamer, en de functionele keuken vormen een stevige basis, terwijl de eerste verdieping—met twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer samen met de groene buitenruimte, en grote garage/berging vol mogelijkheden zitten. Daarnaast biedt deze woning ruime parkeergelegenheid op je eigen oprit. Dit is het ultieme canvas voor jou als je de charme van vroeger met het comfort van vandaag wilt mengen, alles op een ideale locatie dicht bij alle nodige voorzieningen. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1925 Woonoppervlakte totaal: ca. 97m² Perceelsoppervlakte: 257m² Energielabel E Aanvaarding in onderling overleg. Bouwkundige keuring is beschikbaar LIGGING EN OMGEVING In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van brabant. Begane grond Bij binnenkomst via de overdekte voordeur kom je in een ruime hal met een hoog plafond. Hier bevinden zich de trap naar de bovenverdieping, een handige trapkast en het toilet, en krijg je toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale doorzonwoonkamer biedt genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eethoek, en wordt aangevuld met een moderne pelletkachel voor extra comfort. Door de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de kamer komt er veel daglicht binnen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereik je de bovenverdieping waar je twee ruime slaapkamers, de badkamer en een kleinere slaapkamer momenteel walk-in closet vindt. De slaapkamers zijn ruim, voorzien van een aangename lichtinval en één of twee inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een combinatie van een bad en douche, een wastafel, een tweede toilet en een groot raam voor natuurlijke ventilatie. Buitenruimte De woning verwelkomt je met een groen aangelegde voortuin en een eigen oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s. Aan de achterzijde van de woning vind je een riante, groen aangelegde tuin, aangelegd met volwassen beplanting die voor veel privacy zorgen. Direct aan de woning vind je een gezellig terras met uitvalscherm, en je creëert eenvoudig meerdere zitplekjes om te genieten van de buitenlucht. De woning beschikt tevens over een royale garage/berging en handige achterom. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning meer dan 90 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte aangevuld met een bouwkundige keuring. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.