J.W. Nieuwenhuysestraat 274005 MR TielLatenstein

MULTIFUNCTIONELE WONING! Uitermate geschikt voor beroep, kantoor of hobby aan huis! Wat een ligging! Vanuit uw woonkamer kijkt u zo uit over de rivier de Waal met haar uiterwaarden, het haventje en het karakteristieke aanzicht van de stad Tiel. Een uitzicht om ingelijst te worden! Naast de prachtige ligging heeft deze royale stadswoning u nog veel meer te bieden. De kamers zijn door de recht opgetrokken wanden goed te gebruiken en allen royaal van omvang. De keuken, toiletruimtes en badkamer zijn vernieuwd en zeer compleet uitgevoerd. Vanuit de woonkamer op de tweede verdieping loopt u zo het royale en zonnige balkon op en parkeren kan voor de deur. Daarnaast heeft de woning een indeling die op vele manieren aangewend kan worden. Ideaal voor een eigen kantoor en/of praktijkruimte aan huis. Bezoekers kunnen eenvoudig de ruimte op de begane grond bereiken via de rechtstreekse entree vanaf de straat. Zo blijft uw woongedeelte echt voor privé gebruik. Uiteraard is deze ruimte ook prima geschikt als hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Ook voor (oudere) kinderen die graag thuis op kamers willen wonen is deze woning uiterst geschikt! INDELING Begane grond: entree/hal met meterkast, bergkast, toiletruimte met vrijdragend toilet, stookruimte, berging of hobbyruimte met aparte entree en situering witgoedaansluitingen, slaap- of werkkamer met toegang tot een klein balkon. Trapopgang naar boven. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met royale inloopdouche en modern wasmeubel. Het toilet is separaat gesitueerd. Tweede verdieping: toegang tot de zonnige living met aansluitend royaal balkon, eetgedeelte met Frans balkon en compleet uitgevoerde keuken voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, plintboiler, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, uitgevoerd als hoofdverwarming. Derhalve geen ontsierende radiatoren! ALGEMEEN: * Royale stadswoning met een woonoppervlak van ca 159 m²; * De woning is ideaal gelegen, aan de achterzijde een waanzinnig uitzicht en op loopafstand van het stadscentrum; * Scholen en supermarkten in de directe nabijheid; * Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur; * Zonnig balkon op het zuiden; * Keurig onderhouden en goed geïsoleerd; * Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis; * In 2017 is vloerverwarming als hoofdverwarming aangelegd en aanwezig op alle verdiepingen; * Verwarming en warm water middels CV-installatie (Remeha, 2017, eigendom); * De servicekosten bedragen € 82,98 per maand, dit is inclusief glasbewassing buitenzijde en opstalverzekering; * Energielabel A; * Bouwjaar 2002; * Inhoud: 537m³; * Woonoppervlak 159m²; * Aanvaarding in overleg. Wij laten u graag uitgebreid kennismaken met deze unieke woning! U kunt voor een vrijblijvende bezichtiging contact opnemen met kantoor.