Burgemeester Meslaan 994003 CB TielDrumpt

Locatie op en top…..! Op een van de meest geliefde locaties van de stad is deze fraaie HALFVRIJSTAANDE WONING met VERLENGDE GARAGE en grote OPRIT gelegen. De woning is in 1956 gebouwd, goed onderhouden en door de jaren heen op zorgvuldige wijze gemoderniseerd. Een sfeervolle woning met een compleet afwerkingsniveau en opvallend veel daglicht. Een plek waar je als bewoner heerlijk thuis kunt komen! De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 426 m². Er is naast een royale oprit met carport, een garage met extra verdieping, grote berging en veranda aanwezig. Bij binnenkomst in de woning zult u verrast zijn door de fijne sfeer en goede ruimteverdeling. De eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel, het strakke plafond en de openslaande deuren naar het terras zijn maar enkele kenmerken die deze woning zo fantastisch maken. De professioneel uitgeruste keuken is gerealiseerd in de aanbouw en biedt kookliefhebbers o.a. 2 gasfornuizen (dubbele opstelling), twee ovens, een combi-magnetron, een stoomoven, koelkast en close-in boiler. Hier kun je je hart ophalen als (hobby)kok! INDELING Begane grond: entree/ hal met toiletruimte, trapopgang naar boven, toegang tot de woonkamer met houtkachel en openslaande deuren. De keuken is aan de achterzijde in de uitbouw gesitueerd en opgesteld in dubbele rechte opstelling. Aansluitende bijkeuken waar thans de wasmachine, afwasmachine en diepvries zijn opgesteld. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, modern wasmeubel, designradiator en tweede vrijdragend toilet. De airconditioning op de grootste slaapkamer heeft voldoende capaciteit om bijna de gehele etage te verkoelen. Tweede verdieping: middels vast trap te bereiken tweede verdieping. Op dit moment opgesplitst in een gedeelte bergruimte en slaapkamer. Daglicht middels een dakraam is reeds aanwezig. * De impressie van de royale dakkapel tussen de foto's is ter ideegeving toegevoegd. Er is veel mogelijk met deze verdieping. Tuin: De op het zuiden georiënteerde achtertuin biedt veel ruimte en privacy. Er is veel bergruimte aanwezig in de garage (voorzien van ruime bergzolder) als ook in de stenen berging. Op de diepe oprit kunt u met gemak meerdere auto's kwijt. Algemeen: - Uitstekende ligging op een zeer gewilde locatie; - Zowel aan de voor- als achterzijde is er veel ruimte rondom de woning; - Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Spouwmuurisolatie aanwezig; - Reeds voorzien van 16 zonnepanelen (geplaatst in 2021); - Energielabel C aanwezig; - Zowel op de begane grond als op de slaapverdieping is airconditioning aanwezig; - Keuken vernieuwd in 2017, badkamer in 2018; - Voortuin in 2023 opnieuw aangelegd; - Verwarming en warm water via CV-installatie, 2007 (eigendom); - Bouwjaar: 1956; - Inhoud: 444m3; - Woonoppervlakte: 110m2; - Externe bergruimte 35m2; - Aanvaarding in overleg. Altijd al graag in dit gedeelte van Tiel willen wonen? Dan is deze woning zeker een interessante optie!