Ruisvoorn 574007 NE TielPassewaaij-Zuid-West

Ruisvoorn 57 - Tiel #Geschakelde woning #Moderne keuken en sanitair #Riante tuin Verrassing! Werkelijk een instapklare woning, perfect onderhouden en de ideale gezinswoning in de populaire wijk Passewaaij. Als je tijdens een bezichtiging verrast wordt, ben je op de Ruisvoorn 57. Dit geschakelde herenhuis met garage is echt een super fijn thuis met maar liefst 134 m² aan woonoppervlakte. De woning kenmerkt zich door een fraaie breedte van circa 7 meter. Het resultaat is een woning met een fantastische lichtinval, zowel op de begane grond als op de verdieping. De garage is binnendoor te bereiken en beschikt over openslaande deuren. Ook de 3 uitstekend bemeten kamers op de 1e verdieping bieden ruimte genoeg en zijn voorzien van een mooie houten vloer. En dan de badkamer, wat een plaatje! Luxueus afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. Hier wil jij jouw dag graag beginnen. De vaste trap brengt je naar de grote open zolder. Thans in gebruik als gameroom, stookruimte, wasruimte, berging en strijkkamer. Geef jij jouw bestemming aan deze in 2 compartimenten verdeelde ruimte? Buitenshuis kan je kiezen waar je gaat genieten van de zon. Of direct op het terras grenzend aan de woning of achterin de tuin op het 2e terras. Doordat de tuin zo breed en diep is, heb je ruimte alom en mogelijkheden te meer. Het perceel is in totaal 318 m² groot. De ligging binnen de wijk Passewaaij garandeert de nabijheid van alle wijkvoorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en het NS-station met twee treinen per uur richt Utrecht CS. Goed om te weten: - Op de begane grond ligt een erg mooie PVC-vloer; - De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens, vriezer en een koelkast; - In de riante badkamer zijn aanwezig: 2 wastafels met meubel, een ligbad, toilet en inloopdouche met regendouche; - Energielabel A; - Elektrisch zonnescherm van 2016; - Buitenschilderwerk is in 2019 verricht; - De huidige eigenaar heeft overwogen om de woning uit te breiden. Een tekening hiervan is beschikbaar via de makelaar. Over Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanzestad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal aan de A15. Het NS-station ligt op geringe afstand van deze woning. Het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade ligt op 10 minuten fietsafstand. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Je hebt de tekst gelezen en de foto's gezien. Laat je gevoel nu maar spreken...