Lekdijk 244235 VL Tienhoven aan de LekTienhoven aan de Lek buitengebied west

Landelijke droomlocatie voor paardenliefhebbers! Met de ruimte die deze locatie biedt, kunt u uw droomhuis en uw passie voor paarden realiseren. Het zeer riante bijgebouw uit 2016 (begane grond 165 m²) is deels ingericht als garage/berging en deels als paardenstal en biedt plaats voor het stallen van meerdere paarden. Samen met de rijbak, de longeerbak en de grote dierenweides is dit een ideaal object om paarden (of andere hobbydieren) te houden! Deze halfvrijstaande woonboerderij is volledig nieuw gebouwd in 2013. Bij de bouw is gebruik gemaakt van moderne technieken: zo is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en liggen er maar liefst 22 zonnepanelen op het dak. Daarnaast is het mogelijk om gelijkvloers te wonen door de aanwezigheid van een slaapkamer én een luxe badkamer op begane grond. Alle deuren in het huis zijn extra breed en daardoor ook rolstoelvriendelijk. Een uniek object in de driehoek van de grote steden Rotterdam, Utrecht en Breda, die binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Met de rivier De Lek aan de voorzijde en vrij polderzicht aan de achterzijde is dit een geweldige kans als u landelijk maar niet afgelegen wilt wonen. KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE! GLOBALE INDELING Als u door de elektrisch bedienbare toegangspoort de oprit oprijdt, bereikt u deze landelijke droomwoning en parkeert u uw auto(’s) op eigen terrein. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de ruime hal. Vanuit hier is toegang tot alle vertrekken op de begane grond en is de trap naar de (slaap)verdieping aanwezig. De riante living met open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beslaat maar liefst ca. 94 m²! Hier heeft u werkelijk alle woonruimte voor het hele gezin. De keuken is voorzien van een ruime hoekopstelling + een spoeleiland en beschikt over complete inbouwapparatuur waaronder een groot 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven en een Quooker. Daarnaast vinden we op de begane grond de master bedroom met badkamer en suite, een praktische bijkeuken, een ruime garage/hobbyruimte en een kantoor c.q. werkkamer. Boven de garage/kantoor ligt een grote zolder, deze ruimte kan voor vele doeleinden worden ingezet. Via een vlizotrap is vanaf hier de vliering bereikbaar, deze is over de gehele lengte van de woning gesitueerd. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de centrale hal, zijn de overige 3 slaapkamers. De grootste van deze slaapkamers ligt aan de achterzijde van de woning en beslaat de gehele breedte van de woning. Daarnaast is op deze etage een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en een wastafelmeubel en vinden we een aparte toiletruimte. BUITEN De woning beschikt over twee kadastrale percelen met een totale oppervlakte van maar liefst 8.705 m². Dit object is dan ook buitengewoon geschikt om bijvoorbeeld paarden (of andere hobbydieren) te houden. Er is een ruim terras (versterkt met betonmatten) direct achter de woning gemaakt, voorzien van windschermen om ook in het voor- en najaar heerlijk buiten te kunnen zitten. Er is een riant vrijstaand bijgebouw naast de woning gesitueerd welke beschikt over een oppervlakte van circa 320 m² (begane grond 165 m² en verdieping circa 155 m²). Het bijgebouw is zeer degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en is tevens voorzien van een badkamer en toiletruimte, een keukenblok met eigen boiler, water én elektra en kan dan ook goed worden ingezet als kantoor-aan-huis, atelier, hobbyruimte of bijvoorbeeld een bed and breakfast. Momenteel is het bijgebouw ingericht als dubbele garage en paardenstallen. De paardenstallen zijn voorzien van 3 volwaardige paardenboxen en 3 lage boxen (bijv. voor shetlanders of kleinvee) en een ruime wasplaats met warm en koud water. Buiten vinden we een grote rijbak (deze is goed droog en heeft de afmetingen groter dan 20x40 meter), een longeerbak en diverse dierenweides. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in diverse naburige dorpen, zoals Nieuwpoort of Ameide. Voor de stadse voorzieningen, zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem, Zilverstad Schoonhoven en modern Nieuwegein dichtbij. Daarnaast ligt er op ca. 10 autominuten een 9par3 golfbaan, de “Maria Johanna Hoeve”, waar men tevens goed kan eten. Als u liever exclusief dineert, is er op dezelfde afstand het sterrenrestaurant “De Giesser Wildeman” aanwezig. De grote steden, zoals Utrecht of Rotterdam, zijn tevens binnen ca. 30 autominuten bereikbaar. GOED OM TE WETEN Bouwwijze woning: traditionele bouw Muren: spouwmuurconstructie Vloer: beton Dak: zadeldak gedekt met pannen Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool en telefoon Energielabel: A