Akkerstraat 1175025 MG TilburgSint Anna Noord

Deze uitgebouwde woning staat in een gezellige woonwijk, op loop-/fietsafstand van het centrum en het station. Theaters, winkels en de vele gezellige terrasjes en restaurants... je bent er zo!! Aan achterzijde heeft het perceel een ontsluiting aan het Tarwehof, met een leuk speelveldje en volkstuintjes. De auto zou op eigen terrein geparkeerd kunnen worden, wellicht bouw je een carport of garage, zoals diverse buren al hebben gedaan. De tuin, met veel groen, is diep genoeg om dat ook te doen. Doordat de woning aan achterzijde uitgebouwd is, bieden de woonkamer en leefkeuken samen ongeveer 40 m2 woonoppervlak. De begane grond is ook voorzien van vloerverwarming. De meeste kozijnen zijn vervangen door onderhoudsvrije, kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas. De begane grond, met de moderne keuken en pvc-vloer verkeert in goede staat. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van complete inbouwapparatuur. Ook het sanitair is vernieuwd. De verdieping, met 2 ruime slaapkamers, moet worden opgeknapt. Het wandje van de slaapkamer aan achterzijde naar de overloop is verwijderd en moet worden hersteld. Op zich zijn dat geen grote kosten, maar het moet wel gebeuren. INDELING: Begane grond: Hal/entree. Woonkamer met vernieuwde meterkast en een wenteltrap. Leefkeuken met lichtkoepel en hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiger, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Portaal met buitendeur en toegang tot badkamer en toilet. Badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Toilet met wandcloset en fonteintje. In de aangebouwde berging hangt de cv-combiketel uit 2012 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer achterzijde (ca. 12,5 m2), waarvan wandje moet worden hersteld. Slaapkamer aan voorzijde ( ca. 12,5 m2) 2e Verdieping: Bergzolder, bereikbaar met vaste trap. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 90 m2 > perceeloppervlak: 144 m2 > inhoud: ca. 391 m3 > cv-ketel Remeha, 2012 > uitgebouwd, met ca. 40 m2 woonoppervlak van woonkamer en keuken > moderne, complete keukeninrichting > vloerverwarming begane grond > energielabel D > ontsluiting aan achterzijde aan Tarwehof, met mog. voor een garage > grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas > gelegen in fijne woonwijk, dicht bij het centrum > bouwkundig rapport beschikbaar voor een duidelijk beeld > in de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen, dat verkoper de woning niet heeft bewoond