Ambrosiusstraat 75042 EZ TilburgTiendschuur

Wat is dit een leuke en zeer goed onderhouden woning! De woning uit 1959 is gemoderniseerd, met luxe keuken en maar liefst 5 slaapkamers. Je verwacht aan de buitenkant niet dat deze woning zoveel ruimte biedt! Het pannendak is in 2016 volledig vernieuwd en geïsoleerd. In 2018 is de vloer van de woonkamer en het plafond ook na-geïsoleerd. Verder is de woning volledig voorzien van dubbel glas (deels HR), gedeeltelijk in vernieuwde kozijnen. In 2018 is de begane grond grondig gemoderniseerd, waarbij plafonds en wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Later is boven ook alles voorzien van glad stucwerk. De gehele woning is voorzien van mooie laminaatvloeren. En die keuken is natuurlijk helemaal genieten! Het strakke, moderne design heeft veel werkruimte en luxe apparatuur van Miele en Siemens, waaronder een stoomoven. Het huis kunnen we gerust "instap-klaar" noemen! De 16 meter diepe tuin is in 2019 opnieuw ingericht, waarbij aan achterzijde een extra terrasje is gemaakt om al vroeg in de lente en tot laat in de herfst van de zon te kunnen genieten. Er zijn 2 bergingen in de tuin, één van steen met golfplaten en een nieuwe houten berging. Met de fietsen kun je gemakkelijk achterom door de brandgang. De Ambrosiusstraat is een rustige, recent opnieuw ingerichte straat en is gelegen in de wijk "Het Zand". In de wijk zijn veel voorzieningen te vinden. Zo is het winkelcentrum "Westermarkt" binnen enkele minuten bereikbaar, evenals diverse sportfaciliteiten, verschillende scholen en natuurlijk het bosrijke gebied "Het Wandelbos". Via de uitvalswegen zoals de Conservatoriumlaan en de Ringbaan-West zijn de snelwegen richting Waalwijk, Den Bosch, Eindhoven en Breda gemakkelijk bereikbaar. INDELING: Begane grond: Ruime hal met trap, trapkast, met daarin de nieuwe meterkast en het toilet. Het toilet is ook in 2018 vernieuwd en is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een tuindeur naar de tuin. De moderne keuken heeft veel kasten en laden en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, wasmachine, gewone oven en een stoomoven. 1e Verdieping: Overloop met 3 goede slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. De kleine maar nette badkamer/doucheruimte is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het is mogelijk om een slaapkamer aan de achterzijde te verbouwen tot ruimere badkamer. Je houdt dan immers nog steeds 4 slaapkamers over! 2e Verdieping: Ruime overloop met de Cv-combiketel (Remeha, 2016) en ruimte voor een droger. Er is een flinke dakkapel aan achterzijde, waardoor er op zolder twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd. Achter de schotten is er voldoende bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 106 m2 > inhoud ca. 300 m3 > perceelsoppervlak: 138 m2 > bouwjaar 1959 > 2018 laatste modernisering, verbouwing > 2016 nieuw pannendak > 2016 nieuwe cv-ketel > dak- en vloerisolatie en volledig dubbel glas > diverse rolluiken > ideaal dakvlak op het zuiden om zonnepanelen te plaatsen > centrale ligging t.o.v. winkels en bosgebied > "instap-klaar".