Ardennenlaan 515022 NK TilburgGroenewoud Midden

In een fraaie groene omgeving bieden wij u deze goed onderhouden en instapklare middenwoning met stenen berging aan. Achter de voorgevel bevindt zich een bijzondere woning met een mooie en strakke leefruimte, een eigen suite op de eerste verdieping met luxe badkamer en een volwaardige zolderverdieping met grote dakkapel. De woning is in twee fases compleet gemoderniseerd; in 2006 en in 2014/2015 met luxe en design details. In 2006 zijn er meerdere kozijnen vernieuwd, een dakraam geplaatst en een nieuwe groepenkast. In 2014/2015 is de woning onder andere voorzien van nieuw stucwerk, keukeninrichting, toilet, badkamer, dakkapel, vloerverwarming, nieuwe radiatoren op de verdiepingen, binnendeuren, nieuwe bedrading en is de meterkast uitgebreid, zijn de riolering, gas- en waterleidingen vernieuwd en is het dak extra geïsoleerd en de begane grond vloer geïsoleerd. De woning is daarnaast voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel B! De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met een complete keukeninrichting op de begane grond. Op de eerste verdieping is een eigen suite aanwezig met een zeer grote slaapkamer met vaste kastenwand, een vrijstaand ligbad en een luxe badkamer. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt naast een ruime voorzolder met diverse mogelijkheden een ruime zolderslaapkamer. Gezien de grootte van de eerste en tweede verdieping bestaat op eenvoudige wijze de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. Om u hier een idee van te geven hebben wij een tweetal optietekeningen toegevoegd. De op het zonnige westen gelegen achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen. De ligging van de woning is ideaal. Een rustige en kindvriendelijke omgeving maar op korte afstand van vele voorzieningen. Zo is het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen en gezellige terrasjes binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en liggen scholen en het leisure gebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop, zwembad en sportvoorzieningen om de hoek. Het fraaie Leijpark en de populaire Piushaven zijn tevens nabij gelegen. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1976 Inhoud woning: ca. 389m³ Perceeloppervlakte: 130m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Overdekte entree, hal met fraaie tegelvloer, praktische vaste (provisie)kast, uitgebreide meterkast en een luxe en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer circa 40m² (inclusief keuken) met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking en een schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting bestaande uit een keukenblok in rechte opstelling en een groot eiland met bar/eetgedeelte. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 lades vriesvak, oven, magnetron en een vaatwasmachine. In de keuken zijn daarnaast veel praktische lades aanwezig. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Prachtige en zeer ruime opgezette slaapkamer van maar liefst circa 40m² met spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking, grenen vloer en een grote vaste kastenwand. In de slaapkamer is een vrijstaand ligbad aanwezig en directe toegang tot de badkamer. Luxe en moderne badkamer voorzien van een natuurstenen vaste wastafel, inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de grote voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van spachtelputz wandafwerking, grenen vloer, kunststof dakkapel, groot dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Op de voorzolder bevinden zich daarnaast de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel (AWB Thermo Elegance HR CW4, 2011) en de unit voor de mechanische ventilatie. Grote zolderslaapkamer (circa 12m²) met spachtelputz wandafwerking, grenen vloer, kunststof dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra kamer te creëren. Buiten Fraai aangelegde achtertuin (2019) op het zonnige westen welke is voorzien van twee terrassen, graspartij, diverse borders en een achterom. In de tuin is daarnaast een stenen berging voorzien van elektra aanwezig. Algemeen - Luxe afgewerkte en instapklare middenwoning met stenen berging. - De woning is in 2014/2015 compleet gemoderniseerd. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - De begane grond is voorzien van luxe binnendeuren. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.