Bolswardstraat 405043 BK TilburgGesworen Hoek Oost

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. ZODRA ER EEN AFSPRAAK WORDT AFGEZEGD NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Zoals ook wij, zul jij óók verrast zijn door deze ruime, lichte en goed onderhouden tussenwoning met een uitstekende prijs/kwaliteit verhouding. Wat kun je hier allemaal verwachten? Volledig onderhoudsvrije, kunststof kozijnen, een lichte woonkamer en een moderne keuken, een moderne, complete badkamer, 3 slaapkamers, een ruime zolderkamer met dakkapel (2007) én een diepe achtertuin met een overkapte stenen berging over de volle breedte. De ruime voortuin, het trottoir en de parkeervoorziening zorgt voor voldoende afstand tot de straat. Voor wie het nodig heeft: er is een traplift aanwezig, maar uiteraard is deze ook weer eenvoudig te verwijderen. Daarnaast is de woning ideaal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals o.a. winkelcentra Buurmalsenplein, Heyhoef, bossen, uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1983. - Perceeloppervlakte is 170 m². - Inhoud van de woning bedraagt 370,59 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 106,7 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een centrale voorziening (stadsverwarming). - Woning is volledig v.v. dubbel glas, kunststof kozijnen (in 2021 geplaatst met HR++ glas), vloer-, dak- en muurisolatie. - Er zijn rolluiken geplaatst op de begane grond en 1e verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde. - Begane grond beschikt ook nog over een extra zonnescherm aan de voor- en achterzijde. - Energielabel A. INDELING: BEGANE GROND Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De hal is v.v. de meterkast (7 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De lichte en ruime woonkamer is afgewerkt met een moderne v-groef laminaatvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang (mét traplift) naar de 1e verdieping. De keuken is aan de achterzijde van de woonkamer te bereiken en heeft een moderne, uitstekend onderhouden opstelling in 2 delen. De keuken heeft een granieten werkblad met spoelbak, een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte in de lades en kasten. In de losstaande kast bevinden zich de combi-magnetron en de koelkast. In de trapkast is veel bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de tuin, via een loopdeur, te bereiken. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de vloer van de slaapkamers en de overloop ligt laminaat. Alle kamers zijn nagenoeg identiek afgewerkt met structuurverf wanden en spuitwerk plafonds. Ook zijn alle kamers voorzien van kunststof draai kiep ramen met voorzethorren en elektrische rolluiken. De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze complete badkamer is ingericht met een ligbad, wandcloset, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel, een extra kastje en een designradiator. Het kunststof kiepraam zorgt, samen met de afzuiging, voor optimale ventilatie. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. In 2007 is er een dakkapel geplaatst waardoor hier een volwaardige kamer is ontstaan. Hier is tevens de opstelling van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Extra opbergruimte is aanwezig in de op maat gemaakte kastenwand. BUITEN: De woning beschikt over een keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De voortuin is volledig strak bestaat en heeft 2 grote plantvakken. De ruime achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een eigen achterom. Achter op het perceel staat een stenen berging met overkapping, deze is voorzien van elektra. Verder beschikt de tuin over mooie strakke plantvakken, tuinverlichting, een stenen erfafscheiding aan de ene zijde en houten tuinschermen aan de andere zijde. Aan de achtergevel is een buitenkraantje aanwezig. WOONOMGEVING Deze tussenwoning is gelegen in de eerste wijk die in de Reeshof is gebouwd; de Gesworen Hoek. Daarom mag je hier spreken van een volwassen wijk met prachtige bomen en diverse waterpartijen. Er is voldoende parkeerplek voor de deur. Alle voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand. De Reeshof heeft een eigen treinstation en zwembad. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelwegen richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.