Burgemeester van Meursstraat 265037 NG TilburgBurgemeestersbuurt

Op een van de mooiste plekken in de gewilde wijk "Zorgvlied" ligt deze riante middelste woning van een drie-onder-een-kap. Deze karakteristieke jaren ’30 woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De woning beschikt over een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een luxe afgesloten keuken en een moderne badkamer. Daarnaast biedt de zolderverdieping de mogelijkheid om twee extra slaapkamers of een multifunctionele ruimte te creëren. De zonnige achtertuin op het zuiden, met een stenen berging en eigen achterom, maakt het geheel compleet. Met 6 zonnepanelen (2022), een nieuwe CV-ketel (2022) en een recente airconditioning (2023) is deze woning bovendien goed voorbereid op de toekomst. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, het stadscentrum, de universiteit, het station, bosgebied "Warande" en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond: De karakteristieke entree valt direct op door de prachtige glas-in-looddetails. Vanuit de hal, met een ruime kelderkast en een keurig afgewerkte toiletruimte (hangcloset, 2022), kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze beschikt over hoge plafonds, een eikenhouten vloer en een moderne gashaard die zorgt voor extra gezelligheid. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin in. De afgesloten keuken, van het gerenommeerde merk Poggenpohl, biedt alles wat je nodig hebt. Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie lichte slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van praktische inbouwkasten en zonwerende markiezen, ideaal voor warme dagen. Een van deze kamers opent naar een zonnig dakterras van circa 6m² op het zuiden, perfect om te genieten van de zon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het balkon en een recent geïnstalleerde airconditioning (2023). De luxe badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele inbouwkranen en een tweede toilet. In 2022 is de hele verdieping voorzien van een nieuwe eikenhouten lamelparketvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Door de aanwezigheid van dakramen en dakkapellen biedt deze verdieping volop mogelijkheden, zoals het creëren van twee extra slaapkamers of een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld een kantoor of speelkamer). Er is veel bergruimte aanwezig, waaronder een technische ruimte achter het knieschot. Hier bevindt zich de CV-combiketel (2022). De zoldervloer is in 2022 afgewerkt met een nieuwe eikenhouten lamelparketvloer. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke voortuin is sfeervol aangelegd. De ruime achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden, beschikt over een terras, gras, borders en een stenen berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Een eigen achterom zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden Originele jaren '30 details, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren, zijn bewaard gebleven. Royale woonkamer met gashaard, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Hoogwaardige Poggenpohl keuken met uitgebreide inbouwapparatuur. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Drie ruime slaapkamers, met mogelijkheden voor twee extra kamers op zolder. Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom. Voorzien van 5 zonnepanelen (2022), een nieuwe CV-ketel (2022) en airconditioning (2023). Energielabel: Door de toevoeging van zonnepanelen (2022) en een nieuwe CV-ketel (2022) kan het energielabel hoger uitvallen. Dit is echter nog niet officieel geactualiseerd. Dit sfeervolle huis biedt alles wat je nodig hebt: een ruime indeling, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in de geliefde wijk Zorgvlied. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien waarom dit jouw droomhuis kan worden!