Everard van Reijdstraat 225013 BN TilburgMelis Stokestraat

Deze nette jaren ‘30-woning, gelegen op loopafstand van het Wilhelminakanaal, sportvoorzieningen en de Ringbaan-Oost is een uitkomst voor de handige starter. De basis staat letterlijk én figuurlijk als een huis, is altijd keurig onderhouden, maar mag weer wat eigentijdse aandacht krijgen. En dat is helemaal niet erg. Want nu kun je er je eigen spreekwoordelijk ei in kwijt! Wat direct opvalt is de royale uit- en opbouw aan de achterzijde. Dit geeft de woning op vooral de tweede etage een enorme boost. Zo is er de mogelijkheid tot het realiseren van 2 en misschien wel 3 slaapkamers op deze etage. Samen met de 2 kamers op de eerste etage maakt het de woning uitermate geschikt voor een groot gezin. Ook op de begane grond komt de uitbouw goed tot zijn recht. Er is daardoor een royale woonkeuken ontstaan met een fijne lichtstraat. Kortom: Een huis volop mogelijkheden én uitstekend onderhouden! De woning is gelegen in de Kanaalzone, tussen de Ringbaan-Oost en het Wilhelminakanaal. Een uiterst kindvriendelijke locatie op 30 meter van een grote speeltuin. Hiermee ligt de woning zeer centraal. Het centrum van Tilburg bereik je binnen 10 minuten fietsen. Ben je meer op zoek naar groen, wandel je via de achterzijde van de woning langs het kanaal naar de Centaurusvijver en het Quirijnstokpark. Via de Ringbaan-Oost zijn de uitvalswegen goed te bereiken evenals de snelwegen richting Eindhoven en Breda. Daarnaast parkeer je voor de deur, GRATIS! Algemeen: Bouwjaar: 1941 Inhoud: 475 m³ Woonoppervlakte: 121 m² Perceeloppervlak: 99 m² Bergruimte: ca. 13 m2 Begane grond Entree Entreepartij met trapopgang naar eerste etage en toegang tot woonkamer. Leuk detail in de gang is het oude gietijzeren stalraampje. Woonkamer De diepe doorzonwoonkamer met trapkast en keurige parketvloer en nette wand- en plafondafwerking kenmerkt zich door de heerlijke lichtinval en het fijne tuincontact. De uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde maakt het tot een royaal geheel. Fraai detail zijn de gestuukte biezen in de plafonds. De uiterst sfeervolle schouw maakt het geheel compleet. De aan de achterzijde gesitueerde woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De ruimte is voldoende groot voor het plaatsen van een 6-persson eettafel. Verder zorgt de aanwezige lichtstraat voor een zee aan lichtinval. Achter de keuken is een tussenportaal gelegen met de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur en de opstelling van de CV-combiketel. Deze ruimte geeft toegang tot de badkamer en het separaat toilet. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en inloopdouche en wordt verwarmd met een designradiator. De toiletruimte heeft een staand closet en is tevens volledig betegeld. Eerste etage Overloop Via een ruime overloop met trapkast is er toegang tot twee slaapkamers en het platte dak. Slaapkamers Aan de voorzijde bevindt één slaapkamer met een vaste kastenwand. Voorheen waren dit twee slaapkamers en middels een kleine ingreep zijn hier relatief eenvoudige weer twee kamers van te maken. De kleinste kamer is aan de achterzijde gelegen. Tweede etage Zolder Via een vaste trap te bereiken zolderetage. Wat direct opvalt bij aankomst is de in het verleden opgetrokken achtergevel. Dit maakt deze etage eens zo groot en geeft de mogelijkheid om er 2 en misschien wel 3 extra kamers te realiseren. Met de twee kamers op de eerste etage maakt dat de woning uitermate geschikt voor een groot gezin. Onder de dakschuinte aan de voorzijde van de woning is praktische bergruimte gecreëerd achter de aanwezige knieschotten. Buiten Vanuit de bijkeuken is de plaats te bereiken. Deze is geheel bestraat. Verder is er een stenen berging met verwarming, verlichting en elektra. Ook zijn hier de aansluitingen ondergebracht voor de wasmachine-apparatuur. Tot slot is vanuit de tuin de achterom te bereiken. Algemeen • Volledig dubbele beglazing; • Nabij Wilhelminakanaal gelegen; • Alle voorzieningen op korte afstand gelegen; • Royale woonkamer; • Mogelijkheid tot 5! slaapkamers; • Glasvezel-internet; • Op loop- en fietsafstand van winkels, stadcentrum; • Rondom rolluiken; • Privacy-biedende achtertuin; • Gelegen aan rustige straat met voldoende (gratis) parkeervoorzieningen.