IJskelderstraat 35046 NK TilburgNassaubuurt

ROYALE GELIJKVLOERSE WONING MET PATIOTUIN EN RUIME BEDRIJFS- EN OPSLAGRUIMTE. Perceel:637 m² • Woonoppervlakte 145 m² • Bedrijfsruimte 165 m² • Opslagruimte begane grond 68 m² • Opslagruimte zolder 51 m² • Bouwjaar woning 1962 • Bouwjaar bedrijfsruimte 2000 ALGEMEEN: Gelijkvloerse woning met bedrijfsruimte gelegen aan de IJskelderstraat in Tilburg. De woning bestaande uit een open keuken, riante woonkamer en twee ruime slaapkamers. De bedrijfsruimte bestaat uit een bedrijfshal met bergzolder, kantoorruimte en opslagruimte op de begane grond. De bedrijfshal is voorzien van een elektrische overheaddeur. De kantoorruimte bestaat uit twee grote kantoorkamers. Vanuit iedere ruimte is de patiotuin te bereiken van circa 180 m² met een overkapping van circa 26 m² groot. LOCATIE: Centraal gelegen in Tilburg, biedt deze bedrijfs- en/of kantoorruimte met woning een uitstekende mogelijkheid voor een combinatie van werk en thuis. De locatie biedt een snelle toegang tot de snelweg, het openbaar vervoer en het stadscentrum van Tilburg. Dit maakt het een uitstekende locatie voor bedrijven die afhankelijk zijn van een goede infrastructuur en baat hebben bij een goede bereikbaarheid vanuit de rest van de stad. Het gebied kenmerkt zich met name door woningen echter zijn er in de directe omgeving ook tal van bedrijven gevestigd. WONING: Entree naar de hal met een deur naar de woonkamer met klassieke openhaard. Verder in de woonkamer een schuifpui naar de zonnige tuin met overkapping. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin met een overkapping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken met een dubbel keukenblok voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. In de keuken is er een loopdeur naar de tuin en eveneens een loopdeur naar de hal om de bedrijfshal en kantoorkamers te bereiken. Vanuit de woonkamer is tevens een gang naar de badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. De twee slaapkamers hebben beide een schuifpui naar de patiotuin, één van de twee slaapkamers heeft een inbouwkast over de gehele breedte. De woning is eventueel gemakkelijk uit te bouwen om een derde én vierde slaapkamer te creëren. BUITEN: Een zeer ruime patiotuin van circa 180 m² groot. Voorzien van een stenen terras met overkapping en verschillende groenplantsoenen. Deze tuin is te bereiken via iedere ruimte, de woning, de hal van de bedrijfshal, kantoorkamers en de opslagruimte op de begane grond. Een zeer prettige en zonnige tuin met veel privacy. BEDRIJFSRUIMTE: De bedrijfshal is gelegen aan de voorzijde en circa 46 m² groot, deze is te bereiken via de hal binnenin of vanuit buiten middels een elektrische overheaddeur. Vanuit deze bedrijfshal is een vaste trap naar de bergzolder. Achter deze ruimte zijn twee ruime kantoorkamers gelegen met ieder zicht op de patiotuin. Vanuit de achterste kantoorkamer is de opslagruimte te bereiken met een pantry. De bedrijfshal is gemakkelijk open te maken naar de kantoorkamers om een bedrijfshal te creëren van circa 165 m² groot. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg.