Kruisstraat 205014 HT TilburgBesterd

Deze sfeervolle en karakteristieke stadswoning, gebouwd in 1905, biedt mogelijkheden. De woning is gelegen aan de Kruisstraat 20 te Tilburg met uitgebouwde keuken. Met maar liefst drie slaapkamers en toiletruimte (biedt mogelijkheid voor het creëren van een compacte badkamer) op de eerste verdieping, is dit de ideale gezinswoning. Bovendien beschikt de woning over een praktische berging en een zonnige tuin. Deze woning is een unieke kans op jouw nieuwe thuis in het centrum van Tilburg! De woning aan de Kruisstraat 20 bevindt zich in de bruisende en geliefde wijk Oud-Noord in het centrum van Tilburg. Deze wijk staat bekend om zijn levendige sfeer, wat perfect aansluit bij de karakteristieke woning. Oud-Noord biedt een uitstekende mix van gezellige kroegen, restaurants en diverse winkels, allemaal op loopafstand. De nabijheid van het centraal station maakt het een ideale locatie voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten in de buurt, wat de wijk zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het prachtige Wilhelminapark of de Spoorzone, een dynamisch gebied met culturele en creatieve hotspots. De wijk combineert het beste van stadse voorzieningen met een fijne, buurtgerichte sfeer, waardoor het een fantastische plek is om te wonen. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: 87 m² Vliering (overige inpandige ruimte): 5 m² Externe bergruimte: 12 m² Inhoud: 344 m³ Perceel woning: 130 m² Begane grond: Entree/hal met meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met grote raampartij voorzien van origineel glas-in-lood, houten vloerafwerking en hoog plafond kent een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is deze voorzien van een uitbouw met keuken in hoekopstelling welke is voorzien van de volgende inrichting: groot fornuis met oven, afzuigkap, koel-/vries combinatie en vaatwasser. Deze ruimte biedt een heerlijke plek om met familie en vrienden gezellig te dineren. Via het tussenportaal zijn de badkamer, toiletruimte, provisieruimte toegankelijk en loopt je zo de tuin in. In de provisieruimte is de CV-opstelling (Itho daalderop, 2012) gesitueerd. De badkamer biedt ruimte voor modernisering en beschikt over een wastafel, ligbad, douche, wandradiator en aansluiting t.b.v. wasapparatuur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een riant toilet. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een erker met glas-in-lood raam. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloerafwerking. De toilet is voorzien van een wastafel en zwevend wandcloset. Tweede verdieping: Via vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping toegankelijk. Deze biedt opbouwmogelijkheden voor wie meer woonruimte wenst te creëren. Buiten: Tuin met o.a. fraaie sierbestrating, buitenkraan, een grote berging met eigen achterom aanwezig. Door de diepte kent deze stadstuin een zongunstige ligging. Bijzonderheden: • Charmante stadswoning met 3 slaapkamers; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Itho Daalderop, 2012); • De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing (niet het glas-in-lood raam bij de entree); • De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er open woonkeuken is ontstaan; • Royale stadstuin van ca. 16 meter diep met berging en eigen achterom naar achtergelegen parkeerterrein; • Zeer rustige straat met eenrichtingsverkeer; • Ligging nabij Besterdplein en stadscentrum; • Energielabel D. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze woning met charme wordt verkocht met zowel een ouderdomsclausule en asbestclausule. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.