Le Sage ten Broekstraat 215041 CL TilburgTheresia Midden

Hallo, superkans! De goede balans tussen moderne afwerkingen en karakteristieke details, de zeeën aan licht en ruimte, de instapklare staat, Energielabel A en de toplocatie aan de rand van het bruisende Tilburgse stadshart: het ontbreekt je bij deze op- en uitgebouwde jaren 30 woning aan de Le Sage ten Broekstraat werkelijk aan niets. Hebben we je interesse gewekt? Wees welkom! Omgeving Je gaat wonen in het historische stadsdeel Oud-Noord, in de woonwijk Theresia. Je woont hier op korte afstand van een breed scala aan winkels, scholen en sportvoorzieningen maar ook op loopafstand van zowel de spoorzone als van het bruisende stadscentrum van Tilburg. En dat is er niet zomaar één. Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis. Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook loop je in 5 minuten naar het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer. Algemeen De woning werd gebouwd in 1931, maar is in 2011 en 2019 grondig verbouwd. Daardoor word jij straks de trotse eigenaar van een huis dat zowel opgebouwd als uitgebouwd is. Bakken aan ruimte? Check. Begane grond Het glas in lood in en rondom de deur, dat meteen in het oog springt als je voor het huis staat, verraden al dat je een woning vol karakter gaat betreden. Zullen we dat gaan bevestigen? Je komt de woning binnen in de entree met tochtportaal, waar achtereenvolgens de vernieuwde meterkast, de trapopgang, de trapkast en de moderne toiletruimte met fonteintje te vinden zijn. Wanneer je de authentieke tegelvloer en de betegeling op de muren ziet, dan snap je meteen waarom wij het telkens over karakter hebben. Op naar de living! En die living verrast direct bij binnenkomst. De aangename hoeveelheid lichtinval, die mede mogelijk wordt gemaakt door de sfeervolle erker aan de voorzijde, de gave houten vloer, de moderne styling en de karakteristieke details die ook aan de binnenkant terugkomen, maken deze ruimte in één woord: bijzonder. Je hebt hier alle ruimte om een royaal zitgedeelte te creëren, gezien er voor de eettafel plek is in de aparte eetkamer achter de keuken. En dan zal je nog steeds een ruim stuk kamer over hebben, nabij de openslaande deur naar de patio. Hoe ga jij dit stuk woonkamer gebruiken? Tijd om de keuken te gaan bewonderen. Wauw! De waanzinnige woonkeuken zou wel eens jouw favoriete plek in huis kunnen gaan worden. De zwarte look en feel, in combinatie met de Belgisch hardstenen aanrechtbladen, zorgen voor een stoere en hypermoderne uitstraling. Je kookt hier in alle luxe de sterren van de hemel met de gaskookplaat, combi-oven, oven en koelkast, terwijl je gezellig kan blijven kletsen met het gezelschap aan tafel. Die vind je namelijk in de sfeervolle aangrenzende eetkamer, nabij de openslaande tuindeuren. What’s not to love? Eerste verdieping We gaan weer helemaal terug naar het begin, waar we weer met onze voeten op de unieke vloer van de hal staan. Dit keer lopen we alleen de trap op naar de eerste verdieping, waarna we terecht komen op de overloop met originele balustrade. Hier heb je toegang tot drie fijne slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast. Alle kamers zijn goed onderhouden, modern afgewerkt, aangenaam licht en ruim genoeg voor alle gewenste slaapkamermeubels. Kortom: volwaardige slaapkamers. Mocht je nu geen drie slaapkamers nodig hebben - je hebt tenslotte nog een vierde grote slaapkamer op zolder - dan kunnen deze ruimtes bijvoorbeeld ook dienen als thuiswerkplek, studeerkamer, fitnessruimte of inloopkast. Je kan hier tenslotte compleet je eigen invulling aan geven. De badkamer is aan de rechter voorzijde te vinden. En die wíl je vinden. Met haar heerlijke inloopdouche, moderne wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming, zal er helemaal niks missen tijdens jouw rustmomentjes. Tweede verdieping Op naar de tweede en laatste verdieping. Hier ontdek je niet alleen de wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en een extra aanrechtblad met spoelbak, maar ook de ultieme master bedroom van de woning. In deze gave slaapkamer heb je veel ruimte door het hoge plafond, veel sfeer door het schuine dak en veel licht door de twee dakramen. Het resultaat is een geweldige slaapkamer waar jij een heerlijke nachtrust tegemoet gaat. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een stadstuin! Deze heb je dan ook in de vorm van een mooie, onder architectuur aangelegde buitenruimte achter het huis, met een gaaf terras, moderne betegeling, leuke stylingsdetails, een ruime houten berging en een achterom. De tuin is duidelijk met oog voor detail benaderd. Bijzonderheden - Leuk, instapklaar en karakteristiek jaren 30’ huis met modern comfort; - In de rustige, gezellige en gewilde wijk Theresia in Tilburg; - Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd; - Vol authentieke details; - Nette afwerkingen alom; - 8 zonnepanelen (2023) en Energielabel A; - Moderne leefkeuken (uitbouw is onder architectuur gerealiseerd); - Vier ruime, nette en lichte slaapkamers; - Mooie onder architectuur aangelegde tuin; - Schilderwerk buitenkant zal aankomende week gedaan worden; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de buurt.