Leijparkweg 715022 AB TilburgVogeltjesbuurt Oost

KORTE OMSCHRIJVING Instapklare, sfeervolle hoekwoning met garage en prachtige tuin, gelegen aan de rand van Tilburg. De woning biedt u onder andere een royale woonkamer met zit- en eetgedeelte, open keuken met toegang tot de tuin en drie verrassend ruime slaapkamers. Bouwjaar: 1954 Perceel oppervlakte: ca. 320m² Woonoppervlakte: ca. 121m² Ligging in een rustige woonwijk gelegen, net buiten het centrum van Tilburg. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, diverse winkels, restaurants en een ziekenhuis. Tevens vindt u om de hoek één van de mooiste parken van Tilburg: Het Leijpark. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen naar onder andere de steden Eindhoven, Breda en Den Bosch. Parkeren De woning beschikt over een garage welke ruimte biedt aan één personenauto, eveneens is er mogelijkheid om voor de garage (eigen oprit) te parkeren. Verder zijn er in de straat en wijk meerdere openbare parkeermogelijkheden aanwezig. INDELING Begane grond: Entree/hal De woning beschikt over een ruime hal met toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Woonkamer (ca. 36m²) Zeer sfeervolle doorzonwoonkamer, verdeeld in een zit- en eetgedeelte aansluitend op de keuken. Tevens is de woonkamer voorzien van een palletkachel, airco en op de vloer ligt een pvc visgraadvloer v.v. vloerverwarming. (in aanbouw) Keuken (ca. 12m²) De open keuken met lichte kleuropstelling heeft een strakke uitstraling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een vaatwasser, oven, losse koelkast (ter overname) en in het aanrechtblad is een Bora kookplaat geïntegreerd met kookveldafzuiging. Eerste verdieping: Overloop Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Vanuit de overloop heeft u middels een vaste trapopgang toegang naar de tweede verdieping. Badkamer (ca. 7m²) Volledig betegelde badkamer voorzien van ruime douche, wastafelmeubel en hangtoilet. Eerste slaapkamer (ca. 11m²) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van laminaatvloer en een grote raampartij wat zorgt voor heerlijke lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van laminaatvloer, radiator, inbouwkast en twee raampartijen. Wasruimte Praktische ruimte voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikbaar. Ruime voorzolder met inbouwkasten en toegang tot de derde (slaap)kamer (ca. 12m²). Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten. Tuin Sfeervolle tuin rondom de woning. De achtertuin o.a. voorzien van een plantenborders, een sfeervolle tuinkamer en een kippenren. De tuin biedt veel privacy. Garage (ca. 18m²) Aan de achterzijde van het perceel gelegen oprit met garage. ALGEMEEN: • Instapklare hoekwoning voorzien van open keuken, drie slaapkamers, garage • Gunstige ligging op loopafstand van de natuur maar toch nabij diverse voorzieningen, scholen en uitvalswegen; • Sfeervolle aangelegde tuin welke rondom de woning met een vrijstaande tuinkamer; • Dakbedekking recent vervangen met sedumdak; Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt,krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.