Mangrovestraat 165037 JJ TilburgNotre Dame

Goed onderhouden tussenwoning gelegen op een geweldige locatie in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk "De Reit". De woning heeft drie slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het oosten. De woning is energiezuinig en voorzien van een nieuw energielabel C. Het platte dak van de woning is dit jaar (2024) vervangen en geïsoleerd. In 2016 heeft er daarnaast een nagenoeg volledige renovatie plaats gevonden waar onder andere de keuken, badkamer, toilet, elektra, vloeren, muren en plafonds zijn aangepakt. Nabij de woning vindt u verschillende plantsoenen, speelgelegenheden voor de kinderen en voldoende parkeerplaatsen. Daarnaast is de woning gelegen in een schitterende bosrijke omgeving aan de rand van de '"Oude Warande" en het "Wandelbos". Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. De universiteit, het treinstation Tilburg-Universiteit, diverse sportvoorzieningen en winkelcentra "Westermarkt" & "Professor de Moorplein" liggen in de directe omgeving. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België uitstekend bereikbaar. De mogelijkheid bestaat om één of zelfs twee separate garages aan te kopen. Deze garages zijn naast de woning gelegen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Woonoppervlakte: circa 81 m² Perceel: 129 m² Inhoud: circa 273 m³ Bouwjaar: 1961 Energielabel: C (geldig tot 20-09-2034) Begane grond: De hal/entree biedt toegang tot de trapopgang, trapkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en in de trapkast vindt u de meterkast (8 groepen). De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken (2016) heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en een RVS spoelbak. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en stucwerk op de plafonds. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. In de kleinste slaapkamer vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer (2016) is betegeld en voorzien van een wastafel in meubel en een ruime inloopdouche. In de vaste kast op de overloop vindt u de opstelling van de CV-ketel (2016). Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd met sierbestrating en veel plantenborders. Door de ligging van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin de tuin zijn de berging en achterom gelegen. De stenen berging is voorzien van elektra en de achterom biedt toegang tot de brandgang achter de woningen. De mogelijkheid bestaat om één of zelfs twee separate garages aan te kopen. Deze garages zijn naast de woning gelegen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Algemeen: - tussenwoning in top conditie met drie slaapkamers; - gelegen op een geweldige locatie in een gewilde buurt; - energiezuinige woning voorzien van energielabel C; - het platte dak van de woning is dit jaar (2024) vervangen en geïsoleerd; - in 2016 heeft er een nagenoeg volledige renovatie plaats gevonden; - de woning is deels voorzien van rolluiken en airconditioning; - warm water en verwarming via een CV-ketel (Ferolli, 2016); - nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra "Westermarkt" en het Prof. de Moorplein; - gelegen in een bosrijke omgeving nabij het Wandelbos en de "Oude Warande"; - tevens nabij de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen; - goede ontsluiting met (spoor)wegen richting de omliggende dorpen & steden. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.