Nieuwstraat 395021 WS TilburgTrouwlaan

NIEUWSTRAAT 39, Tilburg Gelegen aan de rand van het centrum, mogen wij jullie ontvangen in deze vooroorlogse woning met maar liefs 254 m2 perceel en een grote garage van maar liefs 60m2 achter op het perceel, te bereiken met auto. De woning biedt een mooie kans voor de handige, klussende starters, die op zoek zijn naar een mooi project om een woning helemaal naar eigen hand te zetten. Je hebt de beschikking over een fijne living met achtergelegen keuken, bijkeuken met toilet en douche en 4 slaapkamers op de 1e verdieping. De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin met achter op het perceel een prachtig grote garage/werkplaats. De dubbele poort naar de garage komt uit op een achteringang die ontsluiting heeft aan de trouwlaan. Wij zijn erg benieuwd naar jullie wens voor een invulling van deze fantastische ruimte!  Uiteraard is evident dat de woning liefde, aandacht en modernisering behoeft. Maar ben jij nu die handige klusser die hier potentie ziet om een prachtig thuis te realiseren, dan nodigen wij je van harte uit om samen met ons de woning te komen bezichtigen voor een goede indruk. Wij hebben voorafgaand aan de verkoop reeds een uitgebreide bouwtechnische rapportage laten opstellen die inzichtelijk is bij het inplannen van een kijkmoment samen. KENMERKEN - Bouwjaar: ca. 1912 - Woonoppervlakte: ca. 95 m2 - Perceel: 254 m2 - Garage van ca. 60 m2 met mogelijkheid achterom voor auto - Energielabel G - Het betreft een kluswoning - Er is een Bouwtechnisch keuringsrapport opgesteld en inzichtelijk bij interesse. INDELING: Vanuit de entree met trapopgang bereik je de voormalige en-suite woonkamer. De voorzijde van de kamer is reeds voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. Wat in het oog zal springen zijn de hoge plafonds en de ruimtelijke indeling van de woonkamer. Aangrenzend in de achterbouw bevindt zich de keuken, met daarachter een riante bijkeuken met toegang tot het toilet en de douche op deze verdieping. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtergelegen diepe stadstuin . De overloop op de verdieping biedt toegang tot de vier slaapkamers en de bergzolder is bereikbaar middels een toegangsluik op de overloop.