Olmenstraat 125038 PP TilburgBomenbuurt Midden

Op een van de meest gewilde woonlocaties in de Bomenbuurt staat deze karakteristieke woning met heerlijke stadstuin. Deze woning biedt volop mogelijkheden om het naar uw eigen smaak in te richten. Het biedt u maar liefst een vijftal slaapkamers, een fijne doorzon woonkamer, een eenvoudige keuken en een fijne zonnige stadstuin op het zuiden. De woning is gelegen tussen de Ringbaan-West en het centrum, nabij het Hagelkruisplein en op steenworp afstand van het populaire Spoorpark, 2 basisscholen met kinderdagverblijven, voor- én naschoolse opvang en een peuterspeelzaal. Op korte afstand vindt u alle openbare voorzieningen waaronder diverse winkels, het centraal station en het stadscentrum. Via de Ringbaan West bent u zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. Het stadshart van Tilburg is op loopafstand gelegen en biedt veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de stadsschouwburg, het concertgebouw, winkels en de vele eet- en drinkgelegenheden. Kortom: een woning met veel mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te brengen op een kindvriendelijke toplocatie die het bezichtigen meer dan waard is! Algemeen: Bouwjaar: 1928 Perceelopp.: 94 m2 Woonopp.: 115 m2 Inhoud: 460 m3 Indeling: Begane grond: De entree/hal met lambrisering en glas-in-lood geeft toegang tot de woonkamer en de eerste etage. De doorzonwoonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde een grote raampartij en hierdoor een fijne lichtinval. Verder is er een praktische servieskast aanwezig en loop je aan de achterzijde zo de keuken in. De aan de achterzijde gelegen woonkeuken heeft een eenvoudig keukenblok met voldoende opbergruimte en is voldoende groot voor het plaatsen van een kleine eethoek waaraan je ’s-ochtends in alle rust van je ontbijt geniet. Verder heb je er de beschikking over een verdiepte kelderkast voor nóg meer bergruimte. Vanuit het tussenportaal/bijkeuken achter de keuken heb je toegang tot het geheel betegeld toilet, een doucheruimte en toegang tot de tuin. Verder zijn in de bijkeuken ook de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur ondergebracht. Eerste etage: Vanuit de ruime overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. Deze zijn allen voorzien van een vaste kast. Verder is er vanaf de overloop een vaste trap naar de tweede etage en een loopdeur naar het platte dak. Tweede etage: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Door de opgetrokken achtergevel is er meer dan voldoende ruimte ontstaan voor een vierde en zelfs vijfde slaapkamer. De voorzolder werd altijd gebruikt als opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-combiketel (NEFIT 2009). Tuin: Deze stadstuin is heerlijk gelegen op het zuiden en is bereikbaar middels een achterom. De stenen berging met elektra biedt veel bergruimte om bijvoorbeeld je fietsen of tuinmeubilair te kunnen plaatsen. In de tuin zelf is het maximaal genieten op een zomerse dag tijdens een barbecue met familie of goede vrienden. Dankzij de ligging op het zuiden beschikt deze tuin in de zomermaanden over lekker veel zonuren! De tuin heeft verder een achterom middels een overbouwde poort en is aan de straatzijde afgesloten. Parkeren: In de omliggende straten is een parkeervergunning vereist of dien je betaald te parkeren. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde Bomenbuurt; - Het geliefde Spoorpark en de binnenstad van Tilburg op loopafstand; - 5! volwaardige slaapkamers; - Nog veel karakteristieke elementen aanwezig; - Deels voorzien van dubbele beglazing; - Ringbaan-West naar uitvalswegen is om de hoek gelegen. - Uitermate geschikt voor de handige starter; - Woning met optimale mogelijkheden; - Nabij alle voorzieningen gelegen.